最高人民法院《關(guān)于適用合同法若干問題的解釋（一）》第10條規(guī)定：“當(dāng)事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認(rèn)定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外?！备鶕?jù)當(dāng)事人意思自治的原則，如果業(yè)主委員會明知物業(yè)公司不具備相應(yīng)的資質(zhì)或者資質(zhì)等級不夠，但雙方當(dāng)事人意思表示真實(shí)，合同條款不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合同有效；如果業(yè)主委員會與沒有資質(zhì)或不具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同存在合同法第五十二條規(guī)定的合同無效情形的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。 建設(shè)工程分包合同糾紛；白銀合同糾紛案件代理律師
在合同履行過程中常見的違約情形主要有：(1)出租人不按合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實(shí)踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水?dāng)嚯?，道路不暢，場地不清，等等?;(2)出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務(wù)。租賃房屋的缺損雖然不是因?yàn)槌凶馊说倪^錯所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。(3)承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。(4)承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。(5)承租人擅自將租賃房屋變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、變相合租等。(6)承租人逾期不返還租賃房屋，或拒不騰房。(7)出租人利用租賃房屋套取押金、保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。 有名的合同糾紛案件辯護(hù)律師民間借貸、合同糾紛法律問題；
建設(shè)工程施工合同糾紛依據(jù)《民訴法解釋》第二十八條的規(guī)定，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄（即工程所在地法院專屬管轄）；建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛、建設(shè)工程監(jiān)理合同糾紛、裝飾裝修合同糾紛、鐵路修建合同糾紛、農(nóng)村建房施工合同糾紛根據(jù)最高人民法院的觀點(diǎn)應(yīng)當(dāng)按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄（即工程所在地法院專屬管轄），但有例外情況；建設(shè)工程勘察合同糾紛、建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛主流觀點(diǎn)是適用一般合同的管轄原則（即有約定按約定，沒約定的由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄），但江蘇省確定適用專屬管轄。無論何種情況，適用專屬管轄不能違反專門管轄和級別管轄的規(guī)定。
貨物運(yùn)輸合同是承運(yùn)人將托運(yùn)人交付運(yùn)送的貨物運(yùn)送到約定地點(diǎn)，托運(yùn)人或者收貨人支付運(yùn)輸費(fèi)用的合同。本意見所指貨物運(yùn)輸合同不包括由《海商法》調(diào)整的海上貨物運(yùn)輸合同。關(guān)于當(dāng)事人的訴訟主體資格：（一）承運(yùn)人、托運(yùn)人均可成為適格原、被告；（二）兩個以上承運(yùn)人以同一運(yùn)輸方式聯(lián)運(yùn)的情況下，托運(yùn)人起訴與其簽訂合同的承運(yùn)人的，應(yīng)將損失發(fā)生區(qū)段的承運(yùn)人列為共同被告；（三）托運(yùn)人的過錯造成多式聯(lián)運(yùn)經(jīng)營人損失的，即使托運(yùn)人已經(jīng)轉(zhuǎn)讓多式聯(lián)運(yùn)單據(jù)，適格被告仍應(yīng)為托運(yùn)人而非受讓人；（四）收貨人是合同的利害關(guān)系人，可列為案件第三人。 合同糾紛案件的律師實(shí)務(wù)；
保理合同是指債權(quán)人與保理商之間簽訂的，約定將現(xiàn)在或?qū)淼摹⒒趥鶛?quán)人與債務(wù)人訂立的銷售商品、提供服務(wù)、出租資產(chǎn)等基礎(chǔ)合同所產(chǎn)生的應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保理商，由保理商向債權(quán)人提供融資、銷售分戶賬管理、應(yīng)收賬款催收、資信調(diào)查與評估、信用風(fēng)險控制及壞賬擔(dān)保等至少一項(xiàng)服務(wù)的合同。由此，基礎(chǔ)合同是保理法律關(guān)系成立的前提，如果沒有基礎(chǔ)合同存在，就不可能形成保理法律關(guān)系，不是保理法律關(guān)系，則不能用保理合同糾紛之名，列其他合同糾紛之墻，更不能徑行歸于保理合同法律關(guān)系，所以只能以實(shí)際的法律關(guān)系來確定案由。實(shí)踐中偽保理往往是民間借貸糾紛、債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、債務(wù)轉(zhuǎn)移合同糾紛、債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)移合同糾紛等在掛羊頭賣狗肉。 勞動合同糾紛案件咨詢；專業(yè)合同糾紛咨詢
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房屋租賃合同糾紛案件法律要點(diǎn)：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，“房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所；(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；(三)租金和押金數(shù)額、支付方式；(四)租賃用途和房屋使用要求；(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；(六)租賃期限；(七)房屋維修責(zé)任；(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任；(十)其他約定?！绷硗?，如房屋可能拆遷，建議房屋租賃當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定房屋被拆遷時的處理辦法。 白銀合同糾紛案件代理律師
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