建設工程合同的概念和特征《合同法》第十六章建設工程合同中第二百六十九條規(guī)定：建設工程合同是承包人進行工程建設，發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。第二百八十七條規(guī)定：本章沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關規(guī)定。如此，建設工程合同至少具有以下基本特征：1.建設工程合同屬于有名合同，因此應當直接適用合同法的規(guī)定。2.建設工程合同包括建設工程勘察合同、建設工程設計合同、建設工程施工合同，并不包括《案由規(guī)定》三級案由100.建設工程合同糾紛中的建設工程監(jiān)理合同。3.建設工程合同屬于承攬合同，但其為承攬合同中一種自成體系、有明確且特殊規(guī)則的有名合同，兩者并不等同，也未完全割裂，可理解為在承攬合同領域內(nèi)的“一般法”和“特別法”，即：對于建設工程合同法律上沒有規(guī)定的，可適用承攬合同的有關規(guī)定。 律師咨詢：運輸合同糾紛；出名的合同糾紛辯護專業(yè)律師
在房屋租賃合同糾紛案件中，當事人主張違約金的，雙方應當在合同中有明確的約定，否則當事人只能按照要求違約方賠償違約損失，而不能主張違約金。根據(jù)司法實踐，在承租方違約的情況下，法院應充分考慮出租方的損失和承租方為違約所支付的成本，租賃保證金作為已經(jīng)事先支付的款項，應當考慮到守約方違約損失的計算之中，酌情減免承租人應承擔的違約金數(shù)額。當然如果租賃保證金數(shù)額過高，守約方違約損失已經(jīng)彌補，且出租方對合同解除也有過錯的，法院會酌情判令出租人退還部分租賃保證金。 出名的合同糾紛辯護專業(yè)律師律師咨詢：物業(yè)服務合同糾紛；
根據(jù)《中華人民***合同法》第二百二十四條的規(guī)定，“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！钡牵鶕?jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條的規(guī)定，“出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。”
合同糾紛律師在合同履行期間的作用和重要性：在合同履行期間，律師就合同履行中的法律風險提供專業(yè)建議，在對方發(fā)生違約行為時，律師以律師函的形式制止對方的違約行為，同時促進雙方就爭議內(nèi)容談判解決，確保合約能順利履行。合同糾紛律師在發(fā)生合同糾紛后的作用和重要性在發(fā)生合同糾紛后，合同糾紛律師的作用主要表現(xiàn)在和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四個方面。促成和解：對于合同糾紛中可以協(xié)商解決的爭議項，合同糾紛律師在尊重雙方利益的基礎上，促進雙方談判，并就爭議內(nèi)容達成一致協(xié)議，從而解決合同糾紛。 合同糾紛案件當中律師的作用和重要性；
業(yè)主以未參與物業(yè)服務合同的簽訂、不知曉其內(nèi)容、非物業(yè)服務合同當事人為由，拒絕接受合同約束。建設單位通過招標等形式依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)并簽訂的前期物業(yè)服務合同是在特定條件下，為維護業(yè)主利益和物業(yè)區(qū)域正常秩序而為。業(yè)主委員會按照授權(quán)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立的物業(yè)服務合同，則是業(yè)主自治權(quán)行使的結(jié)果。物業(yè)服務合同不同于一般的服務合同，物業(yè)服務合同簽訂主體與權(quán)利義務承受主體具有明顯的不一致性，業(yè)主雖然不是形式意義的簽訂者，但其是物業(yè)服務合同項下權(quán)利義務的一方實際享有者和承擔者。 借款合同糾紛案件訴訟實務要點；出名的合同糾紛辯護專業(yè)律師
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在實踐中，雖然合同雙方明確了定金合同的內(nèi)容，且一方確實發(fā)生了瑕疵違約的情形，但這并不能當然啟動定金罰則的效力。筆者在辦理一件房屋買賣合同前置的定金合同糾紛案件中，原告系支付購房定金的一方，被告系收受購房定金的一方，原告后以被告無案涉房屋所有權(quán)以及所出售的房屋無配套汽車車庫為由要求被告雙倍返還定金。在審理過程中，筆者代理被告參加兩次庭審，通過所提交的證據(jù)材料證明被告雖然不是房屋登記的所有權(quán)人，但是有房屋所有權(quán)人的授權(quán)，有權(quán)代為出售房屋。 出名的合同糾紛辯護專業(yè)律師
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