余杭區(qū)物業(yè)管理招投標

【麗澤物業(yè)】居住物業(yè)報修和維修有哪些規(guī)定？(一) 答：物業(yè)報修和維修的權(quán)利義務(wù)應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)合同中予以約定。合同沒有約定或約定不明確的，按下列規(guī)定執(zhí)行： (1)接受委托的物業(yè)管理企業(yè)，應(yīng)向業(yè)主和使用人公布報修點和報修時間。業(yè)主和使用人可用電話報修，也可直接到報修點報修。 (2)業(yè)主、使用人報修項目分為急修項目和一般項目。物業(yè)管理企業(yè)接到急修項目報修的，應(yīng)在24小時內(nèi)修理；接到一般項目報修的，應(yīng)在72小時內(nèi)修理。物業(yè)管理企業(yè)未按時維修造成業(yè)主、使用人損失的，應(yīng)當承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)管理服務(wù)，別只是收費，都管哪些事？余杭區(qū)物業(yè)管理招投標

【麗澤物業(yè)】業(yè)主、使用人在使用物業(yè)時哪些屬法律禁止的行為？違者將承擔(dān)什么責(zé)任？ 答：業(yè)主使用人在物業(yè)使用中禁止下列行為： (1)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌； (2)占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備或者移裝共用設(shè)備； (3)在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構(gòu)筑物； (4)侵占綠地、毀壞綠化； (5)亂設(shè)攤、亂設(shè)集貿(mào)市場； (6)亂倒垃圾、雜物； (7)在建筑屋、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫； (8)排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲； (9)法律、法規(guī)禁止的其他行為。 違反上述(1)、(2)、(3)禁止行為，由區(qū)、縣房產(chǎn)管理部門責(zé)令其限期改正，恢復(fù)原狀，可以并處一千元以上一萬元以下的罰款。違反上述規(guī)定(4)、(5)、(6)、(7)、(8)禁止行為，由有關(guān)行政管理部門按照各自的職責(zé)和相關(guān)的法律、法規(guī)處罰。下城區(qū)物業(yè)管理費包括哪些物業(yè)管理從產(chǎn)業(yè)性質(zhì)來看屬于服務(wù)型行業(yè)。

【麗澤物業(yè)】物業(yè)管理中的實用小技巧之跑水 1、保持冷靜的頭腦，迅速關(guān)閉水管閥門，并立即通知保安和維修人員來協(xié)助； 2、在維修人員未到來前，用就近的可吸水工具采取應(yīng)急措施； 3、迅速將黃色告示牌立于跑水區(qū)域； 4、召呼附近同事幫忙并及時報告班長； 5、迅速用掃把或拖布處理掉流向電梯廳的水，如控制不了時可將電梯開往上一層樓，通知電梯工關(guān)閉電梯。然后用垃圾斗將水倒到水桶，再用吸水機處理現(xiàn)場跑水情況； 6、班長接到報告后應(yīng)立即組織人力、設(shè)備及時奔赴現(xiàn)場，做好現(xiàn)場清潔工作并配合工程維修人員處理好跑水事件； 7、現(xiàn)場情況得到有效控制處理后，班長應(yīng)安排有關(guān)人員迅速做好善后清潔工作； 8、處理完現(xiàn)場后班長應(yīng)馬上填寫“突發(fā)事件處理報告單“（內(nèi)容應(yīng)詳細準確），并由本人及主管領(lǐng)導(dǎo)簽字確認、備案； 9、處理跑水或水管爆裂事故要防止觸電。

【麗澤物業(yè)】物業(yè)管理服務(wù)用房歸誰所有，如何使用？ 答：物業(yè)管理服務(wù)用房的所有權(quán)依法屬于全體業(yè)主，主要用于物業(yè)管理服務(wù)活動和業(yè)主委員會的活動。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得占用或改變物業(yè)管理服務(wù)用房的用途。物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理服務(wù)用房交還給業(yè)主委員會。 【麗澤物業(yè)】物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)罰款嗎？ 答：罰款是行政機關(guān)實施的一種行政處罰行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不是行政機關(guān)，所以無權(quán)實施包括罰款在內(nèi)的任何行政處罰行為。對于業(yè)主的違約行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同中的違約責(zé)任條款來。業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。

【麗澤物業(yè)】物業(yè)費有些什么 1、管理費 物業(yè)管理費是指工作人員對于公共區(qū)域進行檢查、維護、物業(yè)檔案資料等一系列的管理服務(wù)費用。 2、清理費用及綠化養(yǎng)護費管理費 清潔費就是小區(qū)打掃費用，只要包括：清理用具、清理員工用品、垃圾解決費用等;而綠化費用包括：綠化軟件費、用水費、雜草去除費等費用。 3、辦公室費用與人員工資 辦公室費用包括：通訊費、辦公室用品、水電費等;而員工月薪可以分為：員工費用、基礎(chǔ)月薪、社會保險及節(jié)日福利、加班費等費用。 4、法定稅費 法定稅費就是國家庭規(guī)范的一些稅物，比如：城市建設(shè)維護稅、營業(yè)稅等稅費。另外，物業(yè)費還包括其它費用，而這些費用是需要經(jīng)過業(yè)主及物業(yè)人員所約定的合同所定。物業(yè)及其配套設(shè)施的維護和保養(yǎng)。淳安物業(yè)管理費包括哪些

**影響下，對物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢的思考。余杭區(qū)物業(yè)管理招投標

【麗澤物業(yè)】什么叫做物業(yè)管理 物業(yè)管理分狹義及廣義，狹義物業(yè)管理其實就是業(yè)主委托物業(yè)管理公司對于小區(qū)建筑、綠化、衛(wèi)生、設(shè)備、環(huán)境等方面進行維護，整治;而廣義物業(yè)管理局只要包括業(yè)主共同管理的過程，及委托物業(yè)服務(wù)公司進行管理的過程。 【麗澤物業(yè)】物業(yè)管理費收取標準 物業(yè)管理費收取標準對于不同的小區(qū)，它的費規(guī)則都有所差別，但不管怎樣物業(yè)管理費都是有一個統(tǒng)一的國際規(guī)范標準，里面有相應(yīng)的正常及費用收取正常，及各自的義務(wù)和權(quán)力。余杭區(qū)物業(yè)管理招投標

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