無錫門窗驗房團隊

    不符條件措施驗房不符合條件，業(yè)主應采取的措施

1、對于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，同時開發(fā)商應承擔延期交房責任。

2、對于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任。

3、對于開發(fā)商交房時，出現(xiàn)房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業(yè)主完全有權力拒絕收房，開發(fā)商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應收房。

但開發(fā)商應再一定時間內修復，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。

上海申聯(lián)檢測技術有限公司驗房師溫馨提示：對于開發(fā)商交房不符合交房條件，很多業(yè)主并不采取行動，只是認為開產(chǎn)商違約了就理所當然會按合同約定進行賠償或解除合同。但實際上并不是那么回事，權利是要靠自己主張的，如果我們業(yè)主不提出、不主張，甚至以為先住進房子再說，卻不知道自己的這種做法已放棄了自己的權利，等于默認了開產(chǎn)商的違約行為。因此，我們業(yè)主如對開產(chǎn)商交房存有問題的，一定要書面提出，并注意保全證據(jù)，比較好讓開發(fā)商給我們業(yè)主出具書面的承諾。 在驗房過程中，購房者可以與專業(yè)的驗房師一起檢查房屋的各個方面。無錫門窗驗房團隊

    選擇可靠的供貨廠家可獲得質量好、價格低的材料資源，而且有助于保證工程質量，降低工程造價。對業(yè)主供應的材料，應及時提供信息;對承包商供應的材料，要及時對訂貨申報進行審檢、論證，報業(yè)主同意后方可訂貨。

2、材料進場的質量控制物單必須相符。材料進場時，應檢查到場材料的實際情況與所要求的材料在品種、規(guī)格、型號、強度等級、生產(chǎn)廠家與商標等方面是否相符，檢查產(chǎn)品的生產(chǎn)編號或批號、型號、規(guī)格、生產(chǎn)日期與產(chǎn)品質量證明書是否相符，如有任何一項不符，應要求退貨或要求供應商提供材料的資料。標志不清的材料可要求退貨(也可進行抽檢)。進入施工現(xiàn)場的各種原材料、半成品、構配件都必須有相應的質量保證資料。包括：生產(chǎn)許可證或使用許可證;產(chǎn)品合格證、質量證明書或質量試驗報告單。合格證等必須蓋有生產(chǎn)單位或供貨單位的紅章并表明出廠日期、生產(chǎn)批號和出廠合格證。

3、材料進場后的質量控制工程上使用的所有原材料、半成品、構配件及設備，都必須事先審批后方可進入施工現(xiàn)場;施工現(xiàn)場不能存放與本工程無關或不合格的材料;所有進入現(xiàn)場的原材料與提交的資料在規(guī)格、型號、品種、編號上必須一致。 無錫門窗驗房團隊驗房報告是驗房的重要成果，購房者可以根據(jù)報告中的信息做出購房決策。

    什么是驗房師?驗房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)國家批準的民用工程建設文件、有關法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務合同等，借助于相關的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設工程或其裝修裝飾工程進行監(jiān)測檢驗并向委托方(雇主)提供咨詢服務的職業(yè)。驗房師如何收費?目前驗房師可以給我們的房子進行專業(yè)的檢測驗收，對我們的房子質量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國內驗房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗房師的資質等級、專業(yè)水平以及口碑等不一樣，驗房價格也是不一樣的，另外各地城市的房價水平、物價水平等對驗房師的驗房價格高低也有很大的作用。驗房師的驗房價格一般是根據(jù)房子的面積計算的。

    根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同案件適用法律若干問題的解釋》。

以下簡稱為司法解釋）等相關法規(guī)，買房人遇到下列十二種情形之一時可依法拒絕收房，并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任：

1、未經(jīng)竣工驗收或未取得《竣工驗收備案表》。依據(jù)：購房合同以及《住宅建筑規(guī)范》

2、未取得當?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關部門的認可文件或準許使用文件。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

3、不具備"小區(qū)道路暢通，已具備接通水、電、氣條件"。依據(jù)：《住宅建筑規(guī)范》

4、不提供住宅質量保證書、住宅使用說明書等必須提供的證明文件。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條;

5、開發(fā)商無故延遲交房，在買房人催告后的三個月內仍未交房。依據(jù)：司法解釋第十五條;

6、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條***款;

7、開發(fā)商經(jīng)批準改變商品房規(guī)劃設計未經(jīng)買受人認可。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第二款;

8、開發(fā)商隨意設置交房前置條件（例如，在通知收房時，要求消費者預交物業(yè)管理費、強制收取代繳代收費用等）。依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十條等。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司嚴格按照國家標準要求做事。

    注意問題問題包括

7、測高度：用盒尺檢查房頂，取4－5個點，進行測量，若數(shù)值一致，比如房高均為（或者）說明房頂或地面沒有傾斜。

8、測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點）。

9、測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛(wèi)生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環(huán)境潮濕，衛(wèi)生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。

11、外立面的腰線在一般在1～2樓，4～5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家里窗戶密封是否嚴密，有否有漏雨現(xiàn)象。若有，及時提出修理。

12、樓道窗戶是否有紗窗，不要因為不屬于自己家就不去關心，如果沒有，應及時提出配齊。同時注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅設計規(guī)范”明確規(guī)定有）。

13、檢查防盜門：有無劃痕。 上海申聯(lián)檢測技術有限公司擁有強大的驗房師團隊。無錫門窗驗房團隊

上海申聯(lián)檢測技術有限公司的驗房師態(tài)度認真負責。無錫門窗驗房團隊

    1、冬季也是檢測墻體質量好壞的好機會，干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫，目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫；墻體檢測除觀察裂紋外，還應注意墻體是否平滑筆直，可用直角尺靠在墻上檢驗；同時可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。

2、檢查廚房煙道。用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。

3、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內的地面，看是否有大量氣泡冒出。堅持24小時到72小時，然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。

4、很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要一個專業(yè)的工具——驗電插頭。

5、在門窗檢查方面，最主要的就是檢查開關門窗時門窗的軌道是否順暢。特別是安裝平開窗的親們，一定要注意是否能關嚴實。否則會漏風，如果再驗房時還是發(fā)現(xiàn)了這些問題，直接通知開發(fā)商。 無錫門窗驗房團隊

上海申聯(lián)檢測技術有限公司是一家有著雄厚實力背景、信譽可靠、勵精圖治、展望未來、有夢想有目標，有組織有體系的公司，堅持于帶領員工在未來的道路上大放光明，攜手共畫藍圖，在上海市等地區(qū)的商務服務行業(yè)中積累了大批忠誠的客戶粉絲源，也收獲了良好的用戶口碑，為公司的發(fā)展奠定的良好的行業(yè)基礎，也希望未來公司能成為行業(yè)的翹楚，努力為行業(yè)領域的發(fā)展奉獻出自己的一份力量，我們相信精益求精的工作態(tài)度和不斷的完善創(chuàng)新理念以及自強不息，斗志昂揚的的企業(yè)精神將引領申聯(lián)供和您一起攜手步入輝煌，共創(chuàng)佳績，一直以來，公司貫徹執(zhí)行科學管理、創(chuàng)新發(fā)展、誠實守信的方針，員工精誠努力，協(xié)同奮取，以品質、服務來贏得市場，我們一直在路上！