玄武區(qū)本地房地產咨詢概況

(二)開發(fā)費用開發(fā)費用是指與房地產開發(fā)項目有關的管理費用、銷售費用和財務費用。1.管理費用。可按項目開發(fā)成本構成中前1—6項之和為基數(shù)，按3%左右計算。2.銷售費用。它指開發(fā)建設項目在銷售產品過程中發(fā)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費用。主要包括以下三項：(1)廣告宣傳費。約為銷售收入的2%—3%；(2)銷售代理費。約為銷售收入的1.5%—2%；(3)其他銷售費用。約為銷售收入的0.5%—1%。以上各項合計，銷售費用約占銷售收入的4%—6%。政策與法規(guī)咨詢：解讀與房地產相關的政策法規(guī)，幫助客戶理解政策變化對其投資或運營的影響。玄武區(qū)本地房地產咨詢概況

3、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務的復雜性。所謂復雜性包括兩個方面：(1)經(jīng)營業(yè)務內容復雜。企業(yè)除了土地和房屋開發(fā)外，還要建設相應的基礎設施和公共配套設施。經(jīng)營業(yè)務囊括了從征地、拆遷、勘察、設計、施工、銷售到售后服務全過程。(2)涉及面廣，經(jīng)濟往來對象多。企業(yè)不僅因購銷關系與設備、材料物資供應單位等發(fā)生經(jīng)濟往來，而且因工程的發(fā)包和招標與勘察設計單位、施工單位發(fā)生經(jīng)濟往來，還會因受托代建開發(fā)產品、出租開發(fā)產品等與委托單位和承租單位發(fā)生經(jīng)濟往來。南京營銷房地產咨詢選擇房地產咨詢服務在房地產市場中發(fā)揮著舉足輕重的作用。

房地產政策咨詢是指房地產交易市場中屬于政策性、技術性專門業(yè)務范圍的咨詢，是房地產咨詢服務的一部分，是房地產經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動的準繩。按政策機構提供的不同服務，房地產政策咨詢服務主要有：房地產法律法規(guī)咨詢、房地產交易手續(xù)咨詢、房地產訴訟仲裁咨詢、房地產稅費咨詢。房地產政策咨詢服務主要有以下幾類： [1]1．房地產法律法規(guī)咨詢房地產法律法規(guī)是調整當事人(如個人、法人、國家)在房地產開發(fā)、房地產交易、房地產管理及其他與房地產相關的各種社會關系中的法律規(guī)范。任何人都必須嚴格遵守法律法規(guī)，不得有違反法律法規(guī)的行為，否則輕則財產受到損失，重則可能受到法律的制裁。由于房地產法律法規(guī)內容繁多，房地產交易主體不可能都了解，有必要借助房地產經(jīng)紀人的專業(yè)特長，使自己避過法律的盲區(qū)，并利用法律來保護自己的權益。

信息的處理包括組織處理與技術處理兩個方面：組織處理是指對所取得的信息進行歸納、分類等，使之能夠適應需要。具體的方法有：篩選，即把收集的信息按其重要程度逆行選擇；分類，即根據(jù)需要將信息按專題或地區(qū)分類；編校，即對信息進行編排和校正，以達到去粗取精、去偽存真的目的；列表，即把信息用各種表格的形式表示出來；畫圖，即把所需要的資料，用圖形的方式表示出來。技術處理是指把所得到信息中的特殊情況加以技術上的處理，使之恢復本來面目，以便正確地反映房地產市場活動情況。具體的方法有：剔除法，即把那些不能如實反映對象的正常發(fā)展趨勢的數(shù)據(jù)剔除掉，以免在預測中得到不正確的結果；還原法，即把受偶然因素影響的數(shù)據(jù)處理變成在正常情況下表現(xiàn)出來的數(shù)據(jù)。行業(yè)內部企業(yè)數(shù)量眾多，既有大型綜合性咨詢公司，也有專注于細分市場的專業(yè)機構。

以上三種方式***于專門的房地產信息機構或實力雄厚的大型房地產中介機構采用。這些機構一般都將信息咨詢服務作為一項單獨的業(yè)務開展，他們由于同****、行業(yè)團體、企業(yè)界以及報刊、電臺等宣傳媒介建立較為了***的聯(lián)系，所以信息資料來源比較充分、迅捷和可靠，同時它們也具備較強的信息綜合處理能力，因而能為社會提供較高水準的信息咨詢服務。(4)接待方式。即以接洽的方式向被接洽的人員提供有關房地產信息資料。這種方式為大多數(shù)以經(jīng)紀代理業(yè)務或房地產價格評估業(yè)務為主營業(yè)務的中小中介機構所采用，這些機構一般沒有條件掌握***的、敏捷的信息資料，也沒有綜合信息的能力和必要。對房地產項目進行評估，包括財務分析、法律合規(guī)性、環(huán)境影響等，以確保投資的安全性和可行性。南京品牌房地產咨詢選擇

房地產咨詢服務是指為客戶提供與房地產相關的專業(yè)建議和解決方案的服務。玄武區(qū)本地房地產咨詢概況

五是房地產業(yè)進入障礙比較大，一方面，由于進入房地產業(yè)需要較大的啟動資本，所以存在較高的進入壁壘障礙；另一方面，房地產的固定性也決定了退出房地產業(yè)的轉移成本也相當高。六是房地產公司由于其資金量投入大、風險高，公司經(jīng)營得當，其盈利水平也會高一些，這種較高水平的盈利是對其承擔的高風險的補償。這也是吸引其他行業(yè)資金進入房地產業(yè)的主要因素。房地產公司的類型可以從兩個角度進行劃分。***個角度是從經(jīng)營內容和經(jīng)營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發(fā)公司、房地產中介服務公司和物業(yè)管理公司等。玄武區(qū)本地房地產咨詢概況

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