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在農(nóng)村，很多人修建的房子是在集體土地上修建的，如果房屋面臨拆遷的話，要征收就需要獲得所有人的同意之后才能開工，那么集體土地房屋動拆遷糾紛怎么處理？（一）對拆遷主體、建設(shè)項目和建設(shè)用地許可證的核發(fā)進行嚴格的審查，避免公共利益的濫用。（二）對拆遷人的拆遷安置補償方案進行嚴格的審查，保證拆者有住房。（三）對拆遷人與被拆遷農(nóng)戶訂立的拆遷安置補償合同進行嚴格的審查，使合同符合規(guī)范化的要求，發(fā)生糾紛便于操作；對拆遷安置補償合同的履行情況進行監(jiān)督，減少此類糾紛的發(fā)生。農(nóng)村房屋動拆遷注意事項有哪些？上海強制房屋動拆遷網(wǎng)

房屋動拆遷許可證審批流程：1、區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋動拆遷許可證。2、屬于市人民確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當報經(jīng)市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋動拆遷許可證。3、跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當報經(jīng)市國土房管局復審同意后，方可核發(fā)房屋動拆遷許可證。4、國土房管局在審查房屋動拆遷申請時，設(shè)計拆遷中間國家機關(guān)、所有房屋時，應(yīng)當征求有關(guān)管理部門的意見。5、區(qū)、縣國土房管局審查、核發(fā)房屋動拆遷許可證后，報市國土房管局備案。上海強制房屋動拆遷網(wǎng)簽訂房屋動拆遷補償協(xié)議要注意審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人。

房屋動拆遷補償?shù)姆绞接心男?？結(jié)合型補償。顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

是否可以拒絕房屋動拆遷？不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條第1款規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。所以被拆遷人如果堅持不同意拆遷的話，行政部門會作出征收補償公告，下一步就可以對相關(guān)房屋進行強拆處理，這種方法是不可以阻止拆遷的。農(nóng)村房屋動拆遷時要注意口頭承諾不能信。

房屋動拆遷遭遇拆遷糾紛該怎么解決？1、行政裁決。國x院令發(fā)布的《城市房屋動拆遷管理條例》和《城市房屋動拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋動拆遷管理部門裁決。2、民事仲裁或民事訴訟。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。簽訂房屋動拆遷補償協(xié)議要注意拆遷協(xié)議里要有補償款的支付時間及支付方式。寶山市中心房屋動拆遷補償標準

房屋動拆遷前要先進行調(diào)查核實。上海強制房屋動拆遷網(wǎng)

房屋動拆遷補償協(xié)議怎么寫？被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋動拆遷補償協(xié)議，會因拆遷補償方式的不同，房屋動拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容也會不同。補償方式是貨幣補償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)載明補償金額、搬遷期限；補償方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點、搬遷期限和補償?shù)牟顑r。房屋動拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：1、拆遷補償方式，協(xié)議中載明貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、補償方式相關(guān)的補償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等。3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。4、搬遷相關(guān)的補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式。5、違約責任和爭議解決的方式。6、當事人約定的其他條款。上海強制房屋動拆遷網(wǎng)

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