驗房報告:
一、入戶門:共查驗出條問題門閉合后不平整、門框打膠開裂、門扇碰傷
二、廚房:共查驗出條問題煙道未裝止回閥、西墻裂紋、東墻空鼓1處、頂棚裂紋
三、客餐廳:共查驗出條問題南墻平整度偏差約7mm、南墻裂紋1處、西墻裂紋2處、西墻平整度偏差約6mm
四、陽臺:共查驗出條問題陽臺門螺絲裝飾蓋未安裝、陽臺門防撞塊未安裝、陽臺門上方螺絲未固定、欄桿松動、全房預(yù)留洞裝飾蓋未安裝
五、衛(wèi)生間:共查驗出條問題北墻裂紋、新風機線路未接、新風機面板未固定、新風洞口未預(yù)留
六、北次臥:共查驗出條問題西墻裂紋、北墻裂紋、東墻裂紋
七、東臥室:共查驗出條問題西墻漏網(wǎng)、西墻裂紋、南墻平整度偏差8毫米、東墻裂紋、窗鎖調(diào)試
八、東衛(wèi)生間:共查驗出條問題西墻裂紋、北墻空鼓、門外側(cè)多處裂紋
九、主臥:共查驗出條問題西墻面板未固定、欄桿松動
十、衣帽間:共查驗出條問題檔桿松動、南墻裂紋
十一、主衛(wèi):共查驗出條問題南墻裂紋。 上海申聯(lián)檢測公司教你如何驗房,首先先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道等。成都隱蔽工程驗房團隊多少錢
1、冬季也是檢測墻體質(zhì)量好壞的好機會,干燥的天氣容易讓施工不當?shù)膲Ρ诔霈F(xiàn)裂縫,目測墻體就會發(fā)現(xiàn)小裂縫;墻體檢測除觀察裂紋外,還應(yīng)注意墻體是否平滑筆直,可用直角尺靠在墻上檢驗;同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過聲音來檢測墻體是否有空鼓。
2、檢查廚房煙道。用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。
3、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的,所以要把地漏堵上,再把水龍頭打開,讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面,看是否有大量氣泡冒出。堅持24小時到72小時,然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。
4、很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小視的。傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通,但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作,我們需要一個專業(yè)的工具——驗電插頭。
5、在門窗檢查方面,最主要的就是檢查開關(guān)門窗時門窗的軌道是否順暢。特別是安裝平開窗的親們,一定要注意是否能關(guān)嚴實。否則會漏風,如果再驗房時還是發(fā)現(xiàn)了這些問題,直接通知開發(fā)商。 無錫二手房驗房檢測服務(wù)價格實惠的空調(diào)及通風系統(tǒng)檢測就選擇上海申聯(lián)檢測技術(shù)有限公司!
瓷磚空鼓原因:有很多原因會造成瓷磚的空鼓情況,常見的原因是以下4種:
1.墻面不平整。薄貼墻面基層一定要找平,墻面基層不平整,凹凸起伏太大會使瓷磚與墻面的接觸不充分,造成空鼓。
2.瓷磚粘接劑里面摻水泥砂漿成品粘接劑里面各種成分是有配比的,隨意添加材料會改變配比,破壞了材料的穩(wěn)定性,使用后瓷磚就會空鼓、脫落。
3.瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻瓷磚粘結(jié)劑批刮不均勻,貼磚后瓷磚與墻面不是接觸,會導(dǎo)致粘貼后平整度不夠、磚面開裂、繃瓷、空鼓、脫落。
4.用鐵鍬在地面翻動攪拌瓷磚粘結(jié)劑有專業(yè)的材料配比,需要用攪拌器攪拌,用鐵鍬無法攪拌均勻,瓷磚粘結(jié)劑里面有效成分不能充分融合;同時人工攤開攪拌加水的量難以把握。改變了材料配比,導(dǎo)致粘結(jié)力下降。
一、建筑材料質(zhì)量檢測的程序與方法
1、確定檢測試驗項目施工現(xiàn)場所用的建筑材料品種繁多,進場需檢測,試驗的材料檢驗項目要服從國家、行業(yè)及當?shù)亟ㄔO(shè)主管部門(或所屬有關(guān)部門)的規(guī)定。比如混凝土用的水泥,需按批檢驗其安定性.強度,凝結(jié)時間和細度。
2、取樣試樣取樣要有代表性,一般是以一批材料(不同材料每批數(shù)量不同)不同部位隨機抽取規(guī)定數(shù)量的樣品(鋼材是從規(guī)定部位截取),即不僅取樣數(shù)量要正確。取樣部位及方法也要按規(guī)定進行。試樣的數(shù)量關(guān)系到試驗結(jié)果的準確性,數(shù)量過少,取樣部位及方法的偏差,都會使試驗誤差增大,甚至會得出相反的結(jié)果;但是,在實際檢測中常常出現(xiàn)取樣不具有代表性、取樣數(shù)量不夠,取樣方法不正確等。
3、環(huán)境溫度與濕度溫度和濕度對一些建筑材料的性能有很大的影響。故在標準中對材料養(yǎng)護,測試時環(huán)境條件有明確規(guī)定,只有嚴格遵守這些規(guī)定,試驗結(jié)果才具有可比性;如彈性體改性瀝青防水卷材(SBS)等防水材料,其性能對環(huán)境溫度較為敏感,要求拉伸試驗時室溫須控制在23℃±2℃。如果用取自同一母體的彈性體改性瀝青防水卷材(SAS)樣品制作成9組試件用作抗拉力(縱向)試驗,可先將9組試件平均分作3個大組,之后再按50℃為一個溫差等級分別作拉力試驗。 上海申聯(lián)檢測有限公司專業(yè)驗房師溫馨提示:對開產(chǎn)商交房存有問題的,一定要書面提出,并注意保全證據(jù)!
如何驗房首先要查看水表、電表、煤氣、電話賬單等費用是否結(jié)清,同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的賬單收據(jù)。要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議,以免影響來年供暖。協(xié)助有線電視過戶:在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證,以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證,即可辦理過戶手續(xù)。結(jié)算維修基金:按照相關(guān)規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的,其中賣家繳納的剩余部分,由物業(yè)管理企業(yè)提供證明,憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取,同時維修基金的所有人更名為買家。附屬設(shè)施:一般來講,買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收,其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。遷移戶口:買家在房屋交接日前可到相關(guān)部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出。 驗房亦叫套內(nèi)質(zhì)量驗收檢測。溫州家具板材驗房檢測服務(wù)
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收樓流程
第五步:記錄驗樓結(jié)果。在驗完樓后,買家應(yīng)按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗房交接表》中)。注意:如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間。在簽收樓前,一定要驗好房,把驗出的問題讓開發(fā)商整改,同時開發(fā)商有義務(wù)把問題整改好。
第六步:交費筆筆算清。換發(fā)票及繳交各項相關(guān)費用與錢銀有關(guān),更要筆筆算清。注意:收樓時須提前了解物價局的各項相關(guān)收費規(guī)定,比較好帶上應(yīng)繳費用表,與發(fā)展商要求的款項相對應(yīng),發(fā)現(xiàn)不合理收費要與發(fā)展商協(xié)商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,收樓時需要交維修基金,這個是必須交的。還有就是契稅,這個是在辦房產(chǎn)證的時候才需要交。至于其他費用,是否該收,是否合理,根據(jù)我們收樓驗房經(jīng)歷,業(yè)主們可以跟物業(yè)協(xié)商。
第七步:辦理入住手續(xù)。驗完樓后,開發(fā)商一般要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責任書》等協(xié)議書。 成都隱蔽工程驗房團隊多少錢
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