民宿經(jīng)濟(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及公安、消防、旅游、環(huán)保、市場(chǎng)監(jiān)督、衛(wèi)生等多個(gè)部門(mén)。由于未形成一套行之有效的協(xié)調(diào)機(jī)制，致使某些民宿的優(yōu)惠政策難以落地，也制約了民宿資源的有機(jī)整合和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的快速推進(jìn)。目前，絕大多數(shù)民宿處于無(wú)監(jiān)管部門(mén)、無(wú)經(jīng)營(yíng)許可證、無(wú)法開(kāi)具發(fā)票的“三無(wú)”狀態(tài)，營(yíng)銷(xiāo)松散。大多數(shù)民宿品牌有名度不高，民宿經(jīng)營(yíng)者宣傳營(yíng)銷(xiāo)的手段比較單一，主要還是依靠“回頭客”、發(fā)名片和口碑宣傳。在當(dāng)今這個(gè)信息資源大量涌現(xiàn)的互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，民宿尚未搭建專(zhuān)門(mén)的營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)，很少通過(guò)網(wǎng)絡(luò)宣傳推介，缺乏整體宣傳營(yíng)銷(xiāo)的意識(shí)。全市尚未形成專(zhuān)業(yè)的組織和協(xié)會(huì)，缺少民宿行業(yè)的整體宣傳效果，所以往往出現(xiàn)“節(jié)假日人滿(mǎn)為患，平時(shí)關(guān)門(mén)打烊”的極端現(xiàn)象。民宿類(lèi)同性小，每個(gè)都有自己的個(gè)性和主題，不大會(huì)讓人產(chǎn)生審美疲勞。上海文旅民宿如何設(shè)計(jì)
旅游民宿經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地應(yīng)符合區(qū)內(nèi)的土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃、國(guó)際旅游島總體規(guī)劃等有關(guān)規(guī)劃，無(wú)地質(zhì)災(zāi)害和其他影響公共安全的隱患。在自然保護(hù)區(qū)、水源保護(hù)區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)核區(qū)等保護(hù)區(qū)域范圍內(nèi)禁限民宿。旅游民宿單幢建筑客房數(shù)量應(yīng)不超過(guò)14間(套)，單幢建筑層數(shù)不超過(guò)4層，且建筑面積不超過(guò)800平方米。根據(jù)《民宿管理辦法》，申辦民宿證件需要符合相應(yīng)的要求，比如，經(jīng)營(yíng)的建筑物應(yīng)當(dāng)堅(jiān)固無(wú)隱患。根據(jù)平潭實(shí)際，對(duì)民宿房屋需進(jìn)行加固、修復(fù)、改造，由民宿業(yè)主或經(jīng)營(yíng)管理者按規(guī)定程序提出申請(qǐng)。在房屋修復(fù)改造過(guò)程中要堅(jiān)持修舊如舊等。此外，《民宿管理辦法》還對(duì)民宿的消防條件和民宿所在地村(居)委會(huì)的消防基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行要求，并明確了民宿的管理機(jī)制。旅游民宿在符合相關(guān)要求的前提下，按程序辦理有關(guān)手續(xù)，可分為“改造建設(shè)申請(qǐng)”、“竣工驗(yàn)收申請(qǐng)”和“授牌管理”三個(gè)階段，對(duì)本辦法實(shí)施前已改造的民宿，可直接向行政審批窗口提交驗(yàn)收申請(qǐng)。江蘇木屋民宿施工報(bào)價(jià)開(kāi)民宿前，我們?cè)诼糜文康牡乜词裁础?/p>
酒店的經(jīng)營(yíng)方一般是公司，一個(gè)酒店項(xiàng)目做下來(lái)動(dòng)輒千萬(wàn)甚至過(guò)億，因此整個(gè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程必須進(jìn)行高效化的創(chuàng)收活動(dòng)與管理，而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)做的好的民宿的主人一般是吃穿不愁的藝術(shù)家或者小資(當(dāng)然民宿的主人不只是這一類(lèi)，后面會(huì)細(xì)說(shuō)一下)，他們不太擔(dān)心回本問(wèn)題，所以可以細(xì)心的打磨民宿，把民宿真的做成是自己生活的地方?，F(xiàn)在民宿的主人一般可以分成三類(lèi)，類(lèi)是旅游開(kāi)發(fā)集團(tuán)或者轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)商，第二類(lèi)是不愁吃穿的藝術(shù)家或者小資，第三類(lèi)是景區(qū)等當(dāng)?shù)卮迕?。這三類(lèi)經(jīng)營(yíng)出的產(chǎn)品也恰好對(duì)應(yīng)了精品酒店式“民宿”、民宿、農(nóng)家樂(lè)。近幾年民宿之所以能被炒得火熱的主要原因就是第二類(lèi)人經(jīng)營(yíng)的民宿真正的滿(mǎn)足了認(rèn)同性住宿的空白。
那么民宿設(shè)計(jì)有什么特點(diǎn)? 1，講求溫馨感： 民宿顧名思義就是將自己家的房屋或者是租來(lái)的房子打造成家一樣的風(fēng)格，所以民宿設(shè)計(jì)多半是講求一種溫馨感，讓游客感受到家一般的住宿體驗(yàn)，所以溫馨感也是民宿設(shè)計(jì)之中重要的一個(gè)特點(diǎn)，這也成為了很多人選擇入住民宿的原因。 2，追求個(gè)性化： 民宿目前都是主打個(gè)性化的特點(diǎn)吸引游客的，所以民宿設(shè)計(jì)也是以個(gè)性化為導(dǎo)向的，將民宿設(shè)計(jì)成為不同風(fēng)格，結(jié)合不同的裝飾品和床品，讓民宿看起來(lái)更接近某一種風(fēng)格，是目前多數(shù)民宿老板的想法，這也是良好的民宿設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)理念之一。在開(kāi)一個(gè)民宿之前，我們需要做一定的市場(chǎng)競(jìng)調(diào)和數(shù)據(jù)收集。
在旅游當(dāng)中我們一定居住過(guò)民宿，那么住民宿要注意什么？ 1、注意房屋內(nèi)部及周邊環(huán)境： 從網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)下單，房主提供的圖片和過(guò)往入住人的評(píng)價(jià)是我們決定入住與否的重要參考。但是民宿同很多淘寶的買(mǎi)家秀和賣(mài)家秀之間的巨大差異一樣，也存在同樣的問(wèn)題。很多房屋往往圖片拍攝的很漂亮、溫馨，但是外部的環(huán)境卻常常讓人糟心。有的圖片看過(guò)去空間很大，但是實(shí)際入住的空間很小。特別是舊城區(qū)，更凸顯這些問(wèn)題。每個(gè)城市的房屋都有不同的建筑特色。不同的房屋結(jié)構(gòu)造成不同的居住環(huán)境。而作為體驗(yàn)者的我們需要更多的理解與包容。 2、 注意房主提供的東西： 很多屋主會(huì)標(biāo)明屋內(nèi)提供的便利設(shè)施。但是很多人選民宿時(shí)，并不會(huì)仔細(xì)看。這些內(nèi)容是至關(guān)重要的。因?yàn)槊袼薏幌窬频晏峁┟硌浪⒌缺貍淦?，看清楚了，才知道自己是否需要隨身攜帶生活用品，也省去咨詢(xún)屋主此類(lèi)問(wèn)題，節(jié)省雙方的時(shí)間和效率。民宿主對(duì)民宿的主題、定位各有不同，有些是冷淡的設(shè)計(jì)風(fēng)、有些是溫馨接地氣的情懷感。江蘇集成房屋文旅民宿施工報(bào)價(jià)
我們認(rèn)為特色民宿是必須結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕慕ㄖ厣?。上海文旅民宿如何設(shè)計(jì)
民宿較大的優(yōu)勢(shì)，是搭建起游人與當(dāng)?shù)厝私涣鞯臉蛄海瑢?duì)于上班族而言，民宿是一種極具人情味的旅行體驗(yàn)，它可以暫時(shí)將人們從高壓的生活節(jié)奏中抽離出來(lái)，體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，享受來(lái)自房東的特色服務(wù)。當(dāng)然民宿的本質(zhì)還是為我們提供住宿的地方，而隨著民宿連鎖化、品牌化的發(fā)展，民宿管理系統(tǒng)也在不斷升級(jí)，民宿行業(yè)淡旺季明顯，游客的入住需求集中在短短的幾個(gè)月。且隨著越來(lái)越多的人投入到民宿市場(chǎng)，民宿的經(jīng)營(yíng)成本逐漸增高，包括房租價(jià)格、人才成本等，單純依賴(lài)住房收入很難取得長(zhǎng)時(shí)發(fā)展。民宿開(kāi)始通過(guò)增加餐飲、商超、娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，以提高客單價(jià)收入。上海文旅民宿如何設(shè)計(jì)
上海簡(jiǎn)盒建筑科技有限公司屬于建筑、建材的高新企業(yè)，技術(shù)力量雄厚。簡(jiǎn)盒建筑科技是一家有限責(zé)任公司企業(yè)，一直“以人為本，服務(wù)于社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念;“誠(chéng)守信譽(yù)，持續(xù)發(fā)展”的質(zhì)量方針。公司擁有專(zhuān)業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊(duì)，具有民宿建筑，工程營(yíng)地，商業(yè)辦公，模塊化建筑等多項(xiàng)業(yè)務(wù)。簡(jiǎn)盒建筑科技以創(chuàng)造***產(chǎn)品及服務(wù)的理念，打造高指標(biāo)的服務(wù)，引導(dǎo)行業(yè)的發(fā)展。