5A辦公室寫字樓具體有哪些標準呢?第四要素:硬件設施就像星級酒店在硬件配套上追求奢華完美一樣,在辦公室寫字樓方面追求的硬件,更多的是科技與創(chuàng)新。這好比比爾·蓋茨的科技豪宅與常規(guī)豪宅的區(qū)別,當然,科技豪宅也同樣擁有奢華,只是強調重點已經(jīng)轉移。除此之外,其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統(tǒng)、新風系統(tǒng),以及電梯、智能等,都較酒店更先進。但就辦公室寫字樓的本質而言,硬件設施的比較大追求應該是創(chuàng)新,主要體現(xiàn)在建筑設計和建筑功能的創(chuàng)新上。第五要素:軟件服務相對酒店的五星級服務標準,辦公室寫字樓服務有了明顯的變化,一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上,另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務服務上。比如,將洗衣送餐這些酒店式服務改寫為衛(wèi)星會議、活動策劃、會展中心等服務。創(chuàng)業(yè)租辦公室,來金嘉創(chuàng)新港分分鐘搞定!西區(qū)中型辦公室咨詢
樓宇物業(yè)管理及裝修標準.對于創(chuàng)業(yè)公司來說比較好先考慮的,可能往往是區(qū)域位置、交通配套、租金優(yōu)惠這些問題。從而忽略掉同樣重要的跟辦公聯(lián)系緊密的物業(yè)管理和辦公空間裝修問題。物業(yè)管理要注意避免踩坑的點是:(1)物業(yè)管理費包含哪些項。(2)寫字樓空調、安保以及樓宇的營業(yè)時間。(3)樓宇的配套車位以及收費標準。除了租賃前的這些細節(jié),辦公空間的裝修也是租賃方經(jīng)常會踩的坑,比如:不帶裝修的辦公室需要注意裝修免租期限,裝修要進行消防物業(yè)報備,裝修后要符合,消防安全檢查標準等。總而言之,不同公司對于辦公空間的需求各有不同,重要的還是綜合考慮公司需求,多方比對尋找適合自己公司的辦公室,本文只是給您提供一個適合創(chuàng)業(yè)公司挑選辦公室的思路。茂名各類辦公室出租辦公室租賃|開發(fā)商、個人業(yè)主、共享辦公,到底怎么選?
辦公室寫字樓的租賃一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費(有的不需要管理費保證金),也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金+三個月管理費作為保證金的,如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金+兩個月的管理費+較早月的租金的費用,不要忘記還有經(jīng)紀人的傭金哦:)免租期一般毛坯的交樓標準是15-30天,而帶裝修的則是3-7天時間,有的業(yè)主不給免租期,有的給兩個月,這還是要視乎業(yè)主而定。租賃期的遞增:一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增,一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5%-8%,有個別的大廈連管理費也一起遞增。合同簽訂:一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程:客戶預約看樓--》看樓登記--》客戶看中,然后出具《租賃意向書》給業(yè)主--》談妥條件價格--》預約時間簽訂合同。租賃合同的簽訂一般會簽兩份:一份是房管局的標準備案用的,一份是詳細的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng),一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。定金交付使用,有很多情況不允許您直接簽訂合同,下定金則是比較好的折衷方法,一般定金下了以后,業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
在中山城市更新的政策推動下,打造“眾創(chuàng)空間-孵化器-加速器”的全生命周期創(chuàng)業(yè)孵化育成鏈條,將成為新時代產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的重要發(fā)展指引。金嘉創(chuàng)新港的經(jīng)驗告訴我們,推進和優(yōu)化互聯(lián)網(wǎng)與實體產(chǎn)業(yè)的深度融合,促進園區(qū)產(chǎn)業(yè)健康、高速、協(xié)調的發(fā)展,以建立具有示范效應的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園區(qū)的模式,能有效推動整個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級和結構調整,帶動地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展。金嘉創(chuàng)新港已經(jīng)出發(fā)開啟了探索之路,未來期待更多的更新項目主體不斷開拓產(chǎn)業(yè)空間升級轉型模式,為重振中山虎威貢獻城市更新力量!在租賃寫字樓前需要明確自己想租的區(qū)域,對交通和周邊環(huán)境的需求。
看辦公室寫字樓通常來說,會有幾種情況。當你看到一個十分滿意的辦公室寫字樓的時候,要冷靜?!柏洷热摇蓖瑯舆m用于租辦公室寫字樓。要多看幾套房源。一般來說,找中介租辦公室寫字樓的流程大致上是這樣的:你有看到合適的,找中介問,或者是你找一個中介,將需求告訴他,然后他來匹配房源給你。看辦公室寫字樓的時候,需要考慮幾個問題:1.中央空調的時間及加時費用:辦公室寫字樓的電都是商用電,會比較貴。所以要根據(jù)自己公司的加班和用電習慣來決定:是否需要增容,具體的計算是按平米來計算還是按小時等一般辦公室寫字樓中央空調供氣時間是周一到周五8:00-17:00,這個期間的費用只是走電而已。2.房屋的實用率:因為辦公室寫字樓都有公攤(比如大廳、走廊、電梯、廁所等),所以拿到的面積肯定不是報出的面積。所以在測量面積之前,要問清楚實用率是多少,一般在70%左右,高一點的可能達到75%。問完再來測量。3.樓房是否具有辦公室寫字樓資質:如果你的公司需要正式注冊或者搬遷注冊地址,就需要搬到有注冊資格的樓房。具有辦公室寫字樓資質的有兩種建筑:商住樓和純辦公室寫字樓。你只需要問清楚,或者是上網(wǎng)查一下就可以了。4.免租期:房屋要裝修,一般業(yè)主會給免租期。如何租到合適的辦公室?東莞精裝辦公室出租咨詢電話
租辦公室之前,這些注意事項必須了解!西區(qū)中型辦公室咨詢
二線城市的寫字樓市場在不久的將來將會得到良好的發(fā)展?!白≌獭钡某雠_,沖擊了寫字樓市場,中小型企業(yè)重返寫字樓市場,在短時間內出現(xiàn)了眾多“住改商”、“商務公寓”等小型寫字樓產(chǎn)品,但這類寫字樓只只滿足了短期的需求,對配套、服務、商務氛圍等并沒有太大考慮,并且商務成本也較低,因此,檔次低、形象差的現(xiàn)象屢見不鮮。2006年,“商務公寓”搶占中小型企業(yè)的市場份額,產(chǎn)品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。與住宅市場相比,寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場,當前發(fā)展商面臨的比較大課題是如何建設一個高節(jié)能、高智能、富有特色的寫字樓,贏得市場的認可。西區(qū)中型辦公室咨詢
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