寫字樓與住宅樓的區(qū)別。一、土地出讓年限方面：普通住宅70年，寫字樓50年，商用公寓50年，居住公寓70年；使用方面：商用公寓允許公司作為營業(yè)地址進行工商注冊登記；設施方面：出租公寓要求精裝修，電器家俱齊備；寫二、物業(yè)服務方面：公寓的物業(yè)管理是按寫字樓規(guī)格管理的，因此要求更高、更好，物業(yè)管理收費高于住宅；審批方面：規(guī)劃局、國土局審批標準不同，若公寓商用，土地出讓金比住宅要高。。三、目前，諸多住宅項目以“公寓”出售，主要是由于公寓價格可提升，利潤較大。某些地段寫字樓滯銷，改為小單元公寓則較易出手，房地產政策灰色地帶以及購買者對真正公寓概念模糊等原因造成了目前這種現象。幾年前，廣州市政i府有關部門曾出臺限制住宅用作寫字樓用途的規(guī)定，但由于政策的不完善，仍有較多的公司能在公寓型住宅內辦公并作工商注冊登記，住宅變臉“公寓”當作寫字樓使用，是有可觀利潤可圖的。金嘉創(chuàng)新港手把手教你如何選擇好寫字樓！中山小欖鎮(zhèn)企業(yè)寫字樓招商電話
寫字樓配套設施設備系統。設備設施查驗按專業(yè)分為9大系統，即供配電系統、給排水系統、防雷系統、智能化系統、消防系統、電梯系統、空調系統、幕墻系統以及園林系統。以運營角度考量時應重點關注智能化系統、電梯系統以及空調系統，因為客戶體驗感以及使用頻率相對較高，所以在查驗過程中應當針對系統功能及末端所有電位進行測試，逐點驗收才能有效降低后期運營的故障率。消防系統、防雷系統作為樓棟的安全監(jiān)控衛(wèi)士，從安全角度出發(fā)必須重視其功能的正常運行，在查驗過程中消防水、防排煙、聲光報警及手報裝置等應全數進行消防聯動測試，逐點排除隱患。幕墻系統以及給排水系統需關注其防滲漏外淋以及管道通球試驗。小欖鎮(zhèn)各類寫字樓轉讓寫字樓的核i心是消費者，是客群。
寫字樓租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據。對于合同，我們可以關注哪些問題呢？錢的問題涉及到租賃的各項成本問題。時間的問題涉及到公司開業(yè)時間和經營穩(wěn)定性的考慮。關于退租時需要“恢復原狀”的要求，我們應給予特別的注意，這會增加公司退出時的成本。一般來說，應爭取約定只搬走可移動的物件設施，不承擔恢復原狀的義務。如果無法爭取到上述約定，那在簽署交接表的時候應注意相關設施的情況，因為這影響到你退租時要恢復原狀的要求。關于租賃設施由于是出租方提供的，理應由出租方承擔維護義務。但很多租賃合同往往把這個責任轉嫁到承租方，所以簽署合同時應格外留意。某些大型正規(guī)的寫字樓，還要求承租方購買“公共責任險”。所謂“公共責任險”是指，在辦公室范圍內，無論是承租方還是出租方原因，導致他人身體或財產受到損害的，由保險公司進行賠償的風險轉嫁措施。交接表將直接影響到雙方以后承擔責任的范圍，以及退租時承租方恢復原狀的義務履行。
寫字樓裝修是有很嚴格的規(guī)范要求的。在整體的寫字樓裝修設計中，在我們現代的辦公室來說，對于消防的要求有相關的規(guī)范，如果公司寫字樓要吊頂，室內所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要保持水平，這件事得交給相關專業(yè)裝飾公司來處理，同時也要注意數據和語音的標簽一定要在放線的時候做好，不要給以后的工作帶來麻煩。只有安全了才會促進了裝修的效果。在寫字樓裝修中，寫字樓裝修效果圖主要是集中展示公司企業(yè)文化、屬性和實力的作用，其設計應符合企業(yè)和要求，而家庭裝修就不存在這種設計要求。在寫字樓裝修設計中，要做出符合他們要求的設計，會議室的設計要求大方、高級，公共辦公空間的設計要求人性化等，只有符合現在社會發(fā)展的腳步，才會促進寫字樓裝修整體的格局效果。2022年中國房地產市場展望——寫字樓篇！
寫字樓商用中央空調安裝完畢后，就可以正式投入使用了。近日，小編收到了很多客戶的留言。大家在寫字樓使用中央空調的過程中，都表達過一些疑惑和問題。金嘉創(chuàng)新港小編針對中央空調維保這些問題進行了總結，下面將一一解答，希望對大家有所幫助。1.寫字樓開中央空調溫度多少合適?一般情況下，冬天將溫度調到24度就差不多可以取暖了，既節(jié)約了能源，又能讓人體保持在一個比較舒適的溫度。2.長期不用對壓縮機有影響嗎?中央空調維保一般情況下，如果中央空調長期不用，不會對寫字樓的中央空調壓縮機造成影響。但是，如果中央空調在季節(jié)性停機期間不使用，再次使用時，一定要記得提前給室外機通電預熱，否則會損壞壓縮機。3.出風口朝上好還是朝下好？由于冬天熱空氣比空氣輕，容易上浮，所以冬季寫字樓使用中央空調時，風向應斜向下吹，這樣更容易使室溫均勻，升溫更快。根據《合同法》214條的規(guī)定，寫字樓租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。中山小欖中小企業(yè)寫字樓洽談
寫字樓租賃合同承租人簽署要點淺議!中山小欖鎮(zhèn)企業(yè)寫字樓招商電話
租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。方法/步驟租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增。租寫字樓的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內已經包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。管理費一般來說，20元以下的多數都是沒有中央空調或者中央空調費另計的，20元以上的多為中央空調。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用d立于管理費，這點，專業(yè)的經紀人一般會主動提醒您。寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間（多為8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空調費。寫字樓內是不可以住宿（有商務公寓的除外），不可以明火煮食的。中山小欖鎮(zhèn)企業(yè)寫字樓招商電話
中山金嘉創(chuàng)意文化產業(yè)發(fā)展有限公司擁有文化產業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設項目投資；商業(yè)營業(yè)用房出租；會計咨詢服務；科技咨詢服務；提供解答法律詢問；代為草擬、審查、修訂有關法律事務的文書；擔任法律顧問；代理非訴訟法律事務（不得從事訴訟代理、辯護業(yè)務）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務；電子信息技術服務；電子產品研發(fā)和技術服務；社會經濟信息咨詢；會議及展覽服務；品牌策劃、企業(yè)營銷策劃；文化活動策劃；大型活動的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務；設計、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設計；信息技術領域內的開發(fā)、咨詢及技術服務；計算機軟硬件開發(fā)與銷售。等多項業(yè)務，主營業(yè)務涵蓋寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商。公司目前擁有專業(yè)的技術員工，為員工提供廣闊的發(fā)展平臺與成長空間，為客戶提供高質的產品服務，深受員工與客戶好評。公司以誠信為本，業(yè)務領域涵蓋寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商，我們本著對客戶負責，對員工負責，更是對公司發(fā)展負責的態(tài)度，爭取做到讓每位客戶滿意。公司力求給客戶提供全數良好服務，我們相信誠實正直、開拓進取地為公司發(fā)展做正確的事情，將為公司和個人帶來共同的利益和進步。經過幾年的發(fā)展，已成為寫字樓出租，辦公場所招商，商鋪招商，辦公樓招商行業(yè)出名企業(yè)。