中山金嘉創(chuàng)新港商鋪知識(shí)分享：選擇經(jīng)商地址，考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個(gè)帶有吉祥意義的街名，或者是選擇一個(gè)能給自己帶來(lái)好運(yùn)的門(mén)牌號(hào)碼，來(lái)作為店鋪的地址。這樣的選擇，除了能給經(jīng)商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外，還具有風(fēng)水學(xué)上的意義。如果店鋪朝北方，冬季來(lái)臨也是不堪設(shè)想。不管是刮東北風(fēng)，還是刮西北風(fēng)，都會(huì)朝著門(mén)戶大開(kāi)的店鋪里鉆。風(fēng)水也視寒氣為一種煞氣，寒氣過(guò)重，對(duì)人對(duì)經(jīng)商活動(dòng)均有不利。寒風(fēng)襲來(lái)，店員又受到了另一種煎熬，身體好的還頂一頂，身體差的就可能得病。盡管店員是加衣烤火，但寒氣過(guò)重，就使店員不愿走動(dòng)，來(lái)達(dá)到商品銷售的目的。店員因寒冷不愿走動(dòng)，就會(huì)使商品的流動(dòng)速度減慢，造成商品銷售量減少。中山西區(qū)臨街商鋪哪家好？陽(yáng)江門(mén)面商鋪轉(zhuǎn)讓
一、城市道路狀況在店鋪選址的時(shí)候，盡量要避開(kāi)那些有單行線和有幸停點(diǎn)但不能停車(chē)的交通干道，知曉這一點(diǎn)的根本在干你了解到了城市道路狀況帶來(lái)的差是性，要找那些具有很高的可見(jiàn)度，人流量也很集中的道路，這自然離不開(kāi)你做選擇前對(duì)城市道路狀況的分析。二、人流量對(duì)比性通過(guò)對(duì)人流量的對(duì)比，不同區(qū)域之間所給你呈現(xiàn)的東西是不一樣的，有的地方人流量看著少，但是對(duì)你來(lái)說(shuō)轉(zhuǎn)化性強(qiáng)，這要比那些流量多的地廣要好，這種可能性是存在的，通過(guò)對(duì)比的方式來(lái)確定。三、環(huán)境完善程度除了看交通和流量外，也要去考察一下環(huán)境內(nèi)公共設(shè)施的完善程度，你不用指望這些東西給你帶來(lái)轉(zhuǎn)化，只需要知道這些東西可以給你的經(jīng)營(yíng)帶來(lái)環(huán)境豐富性就好，等到環(huán)境變得越來(lái)越好了，你的生意就不會(huì)難做了，好的環(huán)境會(huì)讓消費(fèi)者的消費(fèi)體驗(yàn)變得更好。 廣州餐飲商鋪招租店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置。
租商鋪需要注意事項(xiàng)1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。2、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無(wú)法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新承租人的租賃關(guān)系無(wú)法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人順利辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照。確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求；把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租。3、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，建議把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明。4、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知；應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案。明確約定合同終止后裝修物的歸屬原則，明確約定承租優(yōu)先權(quán)，做好證據(jù)保全工作。
店鋪商鋪出租方需要注意的事項(xiàng)1、客戶的經(jīng)營(yíng)能力能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，建議找連鎖品牌有名商家，確保其正常的租金收益。2、.租金支付標(biāo)準(zhǔn)房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。3、違約及違約金解釋：對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎裕疫`約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。4、損失的賠償對(duì)于商家客戶有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。5、租賃期限不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，建議穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如有名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌建議是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。6、免租期需要給客戶合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1—6個(gè)月，視新舊不同。住朋幫提醒：在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項(xiàng)都是需要明確的，如果正式合同中沒(méi)有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對(duì)薄公堂。 中山臨街旺鋪有哪些地方？
商鋪出租合同有哪些內(nèi)容1、租賃期限。租賃期為壹年，從xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日。合同期滿后，甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方必須在合同到期前的10日內(nèi)，與甲方商議簽訂新租賃合同，否則按自動(dòng)棄權(quán)處理，甲方有權(quán)另行發(fā)包。2、租金每月為xxxxx元全年為xxxxxxx元，乙方必須于每年的元月一日前一次性將租金交齊（凈收入），交不齊則視為違約，每超過(guò)1天，乙方應(yīng)按每年房租的10％的罰款賠償給甲方。乙方需預(yù)付水電費(fèi)押金500元。合同到期結(jié)清水電費(fèi)后，退還乙方。3、租賃期房屋的修繕。房屋屬人為的損壞由乙方及時(shí)修繕。在合同履行期間，乙方與第三者發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、民事等糾紛，甲方概不負(fù)責(zé)。4、合同履行期間，如有政策變化，市里統(tǒng)一規(guī)劃等其它原因需要拆除房屋，乙方接到通知一個(gè)月內(nèi)合同即終止。乙方要積極配合不得向甲方提出任何要求。5、乙方不得利用租賃的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益。要按時(shí)到繳納水費(fèi)、電費(fèi)，超期者給予1—2倍的處罰，并停止供水、供電。6、經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。免責(zé)條件如因不可抵抗的自然災(zāi)害，使雙方或任何一方造成經(jīng)濟(jì)損失的，任何一方均不得向?qū)Ψ教岢鏊髻r要求。商鋪選址應(yīng)該怎樣選？科技園商鋪?zhàn)饨?/p>
店鋪附近建議有公交車(chē)站點(diǎn)，以及為出租車(chē)提供的上下車(chē)站等。陽(yáng)江門(mén)面商鋪轉(zhuǎn)讓
為什么說(shuō)租店鋪找管理公司比較好？有一位想開(kāi)奶茶店的朋友遇到這樣的情況：她看中的位置非常好，房租每月3500元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)，上家做手抓餅和飯團(tuán)的，生意也很不錯(cuò)。當(dāng)時(shí)雙方都談得差不多了，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也壓到了3萬(wàn)元，請(qǐng)房東過(guò)來(lái)談的時(shí)候，房東要將房租漲至5000元/月。朋友覺(jué)得5000元也在自己承受范圍內(nèi)，但還是免不了繼續(xù)討價(jià)還價(jià)了一番。在還價(jià)的過(guò)程中，房東無(wú)意中說(shuō)：“你自己看吧，不租也沒(méi)關(guān)系，他這個(gè)飯團(tuán)到期了我自己接著做也能賺錢(qián)”。當(dāng)時(shí)朋友就警惕了。如果是一年一簽，然后到期濫漲房租或直接收回，朋友拿不回轉(zhuǎn)讓費(fèi)不說(shuō)，房東自己接著她辛辛苦苦打下的基礎(chǔ)啥也不需要?jiǎng)泳湍荛_(kāi)工，自己豈不是白干一年？結(jié)果她沒(méi)有租下這間門(mén)面，果然房租到期的時(shí)候，上一家沒(méi)有轉(zhuǎn)出去自動(dòng)離開(kāi)，這個(gè)房東坐收漁利，自己當(dāng)起了這個(gè)飯團(tuán)店的老板……相對(duì)而言，管理公司的收費(fèi)會(huì)更加公平，但不意味合理，管理公司一般收費(fèi)都會(huì)比較高。他們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情對(duì)租金進(jìn)行整體的調(diào)控，來(lái)維持這個(gè)商圈的商業(yè)平衡性和穩(wěn)定性，為了留住商戶，收取更多的租金，管理公司也會(huì)不遺余力幫商家做各種宣傳推廣活動(dòng)，帶動(dòng)人氣，這方面來(lái)說(shuō)還是很不錯(cuò)的！而一旦商業(yè)氛圍形成了，那坐地起價(jià)也是分分鐘的事兒。 陽(yáng)江門(mén)面商鋪轉(zhuǎn)讓
中山金嘉創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司是一家文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)；科技咨詢服務(wù)；提供解答法律詢問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū)；擔(dān)任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷售。的公司，是一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和銷售為一體的專業(yè)化公司。金嘉創(chuàng)新港作為文化產(chǎn)業(yè)園投資；創(chuàng)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目投資；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房出租；會(huì)計(jì)咨詢服務(wù)；科技咨詢服務(wù)；提供解答法律詢問(wèn)；代為草擬、審查、修訂有關(guān)法律事務(wù)的文書(shū)；擔(dān)任法律顧問(wèn)；代理非訴訟法律事務(wù)（不得從事訴訟代理、辯護(hù)業(yè)務(wù)）；物業(yè)管理；企業(yè)管理信息咨詢服務(wù)；電子信息技術(shù)服務(wù)；電子產(chǎn)品研發(fā)和技術(shù)服務(wù)；社會(huì)經(jīng)濟(jì)信息咨詢；會(huì)議及展覽服務(wù)；品牌策劃、企業(yè)營(yíng)銷策劃；文化活動(dòng)策劃；大型活動(dòng)的組織與策劃；文化創(chuàng)意服務(wù)；設(shè)計(jì)、制作、代理、發(fā)布廣告；圖文設(shè)計(jì)；信息技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)的開(kāi)發(fā)、咨詢及技術(shù)服務(wù)；計(jì)算機(jī)軟硬件開(kāi)發(fā)與銷售。的企業(yè)之一，為客戶提供良好的寫(xiě)字樓出租，辦公場(chǎng)所招商，商鋪招商，辦公樓招商。金嘉創(chuàng)新港不斷開(kāi)拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導(dǎo)，以產(chǎn)品為平臺(tái)，以應(yīng)用為重點(diǎn)，以服務(wù)為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價(jià)值，提供更優(yōu)服務(wù)。金嘉創(chuàng)新港始終關(guān)注商務(wù)服務(wù)市場(chǎng)，以敏銳的市場(chǎng)洞察力，實(shí)現(xiàn)與客戶的成長(zhǎng)共贏。