倉庫租賃：
一、倉庫產(chǎn)權只要找到倉庫，我們基本上就會問房東是否有這些證件：土地證、建設規(guī)劃許可證、房產(chǎn)證、消防備案、營業(yè)執(zhí)照或個人身份證。如果有的話產(chǎn)權基本就過關了。關于產(chǎn)權實際上很多倉庫是很難證件齊全的，以下是各種證件的組合，找倉庫的時候可以進行對照：1.已經(jīng)建好的庫房：A類：具有《國有土地使用權證》《房屋產(chǎn)權證》B類：沒有產(chǎn)權證，須提供《國有土地使用權證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《消防竣工驗收備案》、《建設工程竣工驗收備案證明》，四者必不可少，否則有可能是違章建筑。C類：有《集體土地使用權證-國家政策允許地點》《建設工程規(guī)劃許可證》、《消防竣工驗收備案》、《建設工程竣工驗收備案證明》D類：有《國有土地使用權證》《建設工程規(guī)劃許可證》，無其他兩證，但承諾時間內(nèi)可辦理E類：有《國有土地使用權證》《建設工程規(guī)劃許可證》，無法辦理其他兩證F類：有《集體土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》，G類：有《國有土地使用權證》無《建設工程規(guī)劃許可證》，但有相關批準建設公文的【臨時建筑】H類：有《國有土地使用權證》無《建設工程規(guī)劃許可證》和相關批文I類：集體土地為農(nóng)業(yè)用地，無證自A-I法律風險依次增加 黃埔永和開發(fā)區(qū)新出獨院帶精裝修辦公室廠房倉庫9400平。韶關倉庫倉庫分租
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A類：有《國有土地使用權證》或者《國有土地出讓合同》或相關機關單位批文文件，有《建設用地規(guī)劃許可證》B類：有《集體土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》C類：農(nóng)用地自A類-C類法律風險依次增加有合法產(chǎn)權之后還需要注意幾個點：1.產(chǎn)權如果是共有的，還需要經(jīng)過共有產(chǎn)權的人都同意才行；2.另外如果是二手房東租賃，還需要一手房東同意轉(zhuǎn)租證明；3.場地的用途證明，如果是住宅用地做經(jīng)營，得有住宅轉(zhuǎn)經(jīng)營證明；4.需要了解倉庫是否有被房東典當出去，典當需要得到典當權人同意。5.城建規(guī)劃也需要了解，了解下幾年內(nèi)會不會有什么規(guī)劃，規(guī)劃就會涉及到拆遷問題。 荔灣大型倉庫出售3字頭2成首付 臨港高質(zhì)量廠房 約500-20000平準現(xiàn)廠房 高標準配置即買即投產(chǎn)。
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證件是否齊全。土地證，房產(chǎn)證，消防審批等。出租是否合法廠房是否可以出租，業(yè)主是否可以提供正式的租賃廠房設施狀況。房屋結(jié)構是否有損壞，消防設施是否可用等。廠房出租要交什么稅？1、增值稅：一般納稅人出租年月日前取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在年月日前的自建廠房，可選擇簡易辦法依照5%的征收率計算交納增值稅；出租年月日以后取得或《建筑施工許可證》注明合同開工日期在年月日及以后的自建廠房，則按照11%的稅率計算交納增值稅；小規(guī)模納稅人出租廠房，依照5%的征收率計算交納增值稅；房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12％的房產(chǎn)稅。城市建設維護稅：在繳納營業(yè)稅同時，應以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。印花稅：于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。個人所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤額的25％計算企業(yè)所得稅。若個人出租，按租賃金額的％計算個人所得稅。
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通風10.1每個倉庫內(nèi)應設有適當?shù)淖匀换驒C械通風設施，足夠維持周圍環(huán)境的濕度低于推薦的工作場所警戒標準。10.2存有易燃液體的倉庫強制通風系統(tǒng)應滿足每0.3立方米/分鐘/平方米（房屋地面面積），并且在倉庫通風口的空氣流通速率應超過300米/分鐘。（測試標準以1立方米/分鐘的二氧化碳含量為準）電氣設備11.1倉庫所有電氣設備，特別是在危險品區(qū)（儲存、操作的區(qū)域）應使用合適的類型，無明火或無火花的電氣設備（包括便攜的和可移動的機器或電動叉車等），并經(jīng)過有關當局批準的。11.2倉庫使用的電氣設備，應選購有一定之名度和有完善售后服務的產(chǎn)品。 廣州天河區(qū)珠吉路邊上新出單一層倉庫1100平帶辦公室出租。
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平庫亦稱為平面?zhèn)}庫，是目前市場上常見的一類倉庫，也是用途多面的倉庫，此類倉庫為單層設計，貨品平面存儲，庫內(nèi)高度不足以或并沒有放置重型貨架，層高往往為7米。平庫的優(yōu)點在于地面承壓能力強，投資成本相對較低，裝卸貨物方便。但是，平庫有個致命的缺點，由于不能或無法利用高度空間，平庫的使用率不及立體倉，坪效較低。當前市面上大量存在平庫，其原因在于，一是相較立體庫而言，平庫造價成本較低；二是相當多的倉庫是原有的廠庫房改建而來，存量巨大。平庫租賃建議：選擇是否租賃平庫，需要依你存放貨物的特性或公司倉庫使用率來選擇，如果倉庫內(nèi)的貨品種類不多，庫房面積較大，但不適合上下貨架操作，也沒有輔助的倉儲工具，在這樣的情況下建議選擇租賃平庫來存放貨物，反之就另作打算。如果企業(yè)租賃了平庫，想要提升倉庫的利用率，可以從現(xiàn)場管理的角度加以解決，比如貨物的堆碼、擺放、貨位標示等等。 廣州番禺區(qū)南村鎮(zhèn)高速出口新出原房東紅本16800平高臺倉庫。番禺石樓鎮(zhèn)獨門獨院倉庫
番禺沙灣獨院倉庫廠房出租，21000平，9米高，大小分租。韶關倉庫倉庫分租
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為什么租賃倉庫，租賃倉庫的主體，主要是一些制造型企業(yè)以及大部分的三方物流企業(yè)。很多制造型企業(yè)在建設工廠時，就會配套地建造半成品和成品倉庫，隨著企業(yè)產(chǎn)品市場規(guī)模的不斷擴大，有些制造型企業(yè)就會把部分倉庫場地改造，擴大生產(chǎn)車間的面積，導致工廠內(nèi)的倉庫面積不夠用，不得不租賃外部第三方倉庫。對于三方物流企業(yè)來講，建造倉庫需要一次性投入大量的資金（買地、建造、物流設施設備投入），而成本的回收周期又比較長，導致很多三方物流企業(yè)在經(jīng)營倉儲物流業(yè)務時，更傾向于輕資產(chǎn)運營，也就是租賃外部倉庫來為客戶提供倉儲物流服務。租賃倉庫，相對而言，每月占用的資金量少，而且租賃方式非常靈活（面積可大可小、租期可長可短），可根據(jù)業(yè)務的變化而及時調(diào)整。 韶關倉庫倉庫分租
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