任何經營管理活動都是有風險的。所謂經營管理風險，就是經營管理者在經營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現預期的目標，從而造成經營管理損失或失敗的情況。房地產經營管理的特殊性，決定了房地產經營管理具有更大的風險性。1.房地產位置的不動性或固定性，在地域上決定了房地產對市場供求的不可調劑性；2.房地產投資時間的長期性，決定了房地產經營對市場供求變動的不靈活性；3.房地產投資經營的固定性，決定了房地產投資經營的不易變現性；4.房地產市場信息的分散性，決定了房地產市場的不充分性和變現的困難性。5.房地產經營管理風險，在不同階段有著不同的表現形式和作用。在取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。福建房地產開發(fā)施工方案
房地產開發(fā)行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委（發(fā)改委）審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。遼寧仿古房地產開發(fā)承包公司如果有國有土使用權的企業(yè)自建房。而房地產開發(fā)經營就要求具有房地產開發(fā)經營資格。
房地產開發(fā)經營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。其中：房地產開發(fā)經營的主體是房地產開發(fā)企業(yè)，是指以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)，也稱為房地產開發(fā)商；按照法律規(guī)定必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業(yè)務。特點：投資周期長、金額大、周轉慢、變現能力差、風險大、回報利潤豐厚。房地產開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。
房地產開發(fā)是房地產活動中一項重要制度，屬于房地產生產、流通、消費諸環(huán)節(jié)中的首要環(huán)節(jié)。所謂房地產開發(fā)，是指在依據《中華人民共和國城市房地產管理法》（以下簡稱《城市房地產管理法》）取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。作為不動產，與其他商品的開發(fā)相比，房地產開發(fā)投資大、耗力多、周期長、高贏利、高風險的特點，使房地產開發(fā)活動在人們的生活中占居越來越重要的地位，經濟越發(fā)達，時代越進步，房地產開發(fā)的范圍越廣，程度越深，內容越豐富。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序。
房地產開發(fā)主要流程：為給那些欲進入房地產開發(fā)項目的公司對房地產開發(fā)過程有一個初步的了解，現將房地產工程項目的行政審批辦理流程簡要說明如下。一個完整的房地產項目從開始到竣工,大致可以分以下部分。房地產開發(fā)公司的準備工作在報行政機關審批之前，房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。行政審批部分根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經濟體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持。福建房地產開發(fā)施工方案
房地產開發(fā)企業(yè)特點：風險大。福建房地產開發(fā)施工方案
開發(fā)條件：開發(fā)主體合法。進行房地產開發(fā)的單位和個人，首先應取得房地產開發(fā)的資格。如果是房地產開發(fā)企業(yè)，則應依照《城市房地產管理法》規(guī)定的條件設立，向工商行政管理部門申請登記，并取得營業(yè)執(zhí)照。使用權。房地產開發(fā)主體必須通過《城市房地產管理法》規(guī)定的合法途徑(出讓和劃撥)，取得房地產開發(fā)用地使用權。用于房地產開發(fā)的土地，必須權屬清晰，房地產開發(fā)主體擁有《國有土地使用證》?！冻鞘蟹康禺a管理法》第28條規(guī)定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，作價入股，合資、合作開發(fā)經營房地產?！备＝ǚ康禺a開發(fā)施工方案
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