甘肅木結構房地產開發(fā)隊

房地產經(jīng)營管理項目財務評價，是房地產經(jīng)營管理可行性研究報告中心問題，也是房地產經(jīng)營管理的根本目標。房地產經(jīng)營管理項目財務評價主要包括：⑴房地產銷售收入、需要繳納的各種稅費、經(jīng)營利潤等的預測；⑵借款成本、借款償還、以及借款與償還的平衡計算；⑶現(xiàn)金流量分析；⑷財務平衡分析等；⑸對項目建設規(guī)模、建設規(guī)劃設計修改的費用測算等；⑹項目建設期間原材料價格變化影響等因素的敏感性分析和相應的盈虧平衡分析。房地產經(jīng)營管理項目評價指標主要有：⑴累計現(xiàn)金流量；⑵凈現(xiàn)值；⑶內部收益率；⑷動態(tài)投資回收期；⑸財務靈敏度等。對于較小的投資建設項目，也可以將成本估算、市場分析合并到財務評價中。房地產開發(fā)和房地產開發(fā)經(jīng)營對主體的資質要求是不同的。甘肅木結構房地產開發(fā)隊

房地產開發(fā)基本原則是指在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)并實施房地產開發(fā)管理中應依法遵守的基本原則。依據(jù)我國法律的規(guī)定，我國房地產開發(fā)的基本原則主要有：開發(fā)原則依法在取得土地使用權的城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內從事房地產開發(fā)的原則。在我國，通過出讓或劃撥方式依法取得國有土地使用權是房地產開發(fā)的前提條件，房地產開發(fā)必須是國有土地。我國另一類型的土地即農村集體所有土地不能直接用于房地產開發(fā)，集體土地必須經(jīng)依法征用轉為國有土地后，才能成為房地產開發(fā)用地。甘肅木結構房地產開發(fā)隊房地產開發(fā)企業(yè)特點：投資周期長。

房地產項目權屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。

土地開發(fā)主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：一是新區(qū)土地開發(fā)，即把農業(yè)或者其他非城市用地改造為適合工商業(yè)、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；二是舊城區(qū)改造或二次開發(fā)，即對已經(jīng)是城市土地，但因土地用途的改變、城市規(guī)劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建筑物，并對土地進行重新改造，投入新的勞動。就房屋開發(fā)而言，一般包括四個層次：第1層次為住宅開發(fā)；第二層次為生產與經(jīng)營性建筑物開發(fā)；第三層次為生產、生活服務性建筑物的開發(fā)；第四層次為城市其他基礎設施的開發(fā)。房地產開發(fā)經(jīng)營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目的行為。

房地產開發(fā)經(jīng)營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。其中：房地產開發(fā)經(jīng)營的主體是房地產開發(fā)企業(yè)，是指以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)，也稱為房地產開發(fā)商；按照法律規(guī)定必須具備四級資質等級并承攬相應范圍的業(yè)務。特點：投資周期長、金額大、周轉慢、變現(xiàn)能力差、風險大、回報利潤豐厚。房地產開發(fā)企業(yè)自身資金有限，而且需要不斷地滾動投入，獲取很大的利潤。房地產開發(fā)經(jīng)營是指房地產開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上進行基礎設施建設。內蒙古宅基地房地產開發(fā)工程

房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展需要城市規(guī)劃相關制度的支持。甘肅木結構房地產開發(fā)隊

房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展不僅需要有市場經(jīng)濟體制下的諸多配套法規(guī)、政策的支持，還需要有完善的土地供用制度、城市規(guī)劃及房地產管理相關制度的支持，要有房地產開發(fā)業(yè)生存和發(fā)展的環(huán)境，更要有良好的市場環(huán)境和規(guī)范的市場秩序。任何經(jīng)營管理活動都是有風險的。所謂經(jīng)營管理風險，就是經(jīng)營管理者在經(jīng)營管理活動中由于受到各種因素的影響，無法實現(xiàn)預期的目標，從而造成經(jīng)營管理損失或失敗的情況。房地產經(jīng)營管理的特殊性，決定了房地產經(jīng)營管理具有更大的風險性。甘肅木結構房地產開發(fā)隊

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