對農(nóng)村房屋進(jìn)行征收拆遷的，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是房屋征收部門與被征收人。(1)由于被拆遷房屋分為私有房屋和公有房屋，所以當(dāng)拆遷對象為私有房屋時，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而當(dāng)拆遷對象為公有房屋時，拆遷人則應(yīng)當(dāng)與房屋使用人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。當(dāng)房屋拆遷的對象為租賃房屋時，所涉人員范圍較復(fù)雜，拆遷人應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人和房屋承租人共同訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷是在原有土地上進(jìn)行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。浙江房屋拆遷方案
房屋拆遷的形式有三種：1、人民部門組織統(tǒng)一拆遷。即由人民部門或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實施統(tǒng)一拆遷?！?、自行拆遷。它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。天津高樓房屋拆遷施工方案拆遷人必須嚴(yán)格按拆遷許可證所規(guī)定的內(nèi)容實施拆遷行為。
實施房屋拆遷許可證制度，是國家加強(qiáng)對房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人申請房屋拆遷許可證，必須向房屋拆遷主管部門提交下列文件：建設(shè)項目立項的批準(zhǔn)文件，土地使用的批準(zhǔn)文件，拆遷人制作的拆遷計劃和拆遷方案。房屋拆遷主管部門在收到申請和上述文件后，應(yīng)當(dāng)及時進(jìn)行審查。審查的主要內(nèi)容包括批準(zhǔn)文件是否齊全，拆遷范圍和對象是否符合國家規(guī)定的要求，用于拆遷的資金是否已經(jīng)落實，臨時周轉(zhuǎn)房是否準(zhǔn)備充足，拆遷的期限和步驟是否切實可行等。
征地拆遷涉及規(guī)模廣，程序雜亂繁復(fù)，歷經(jīng)時間長，因此在征地拆遷過程中往往會呈現(xiàn)有些地方拆遷辦不按照法令程序辦事，經(jīng)過違法手法加速拆遷進(jìn)程，侵犯老百姓的合法利益，那么征地拆遷中哪些行為是違法的呢？鑒于萬典律師受理過的案子，特總結(jié)以下比較常見的違法征地拆遷行為，拆遷部分假如存在以下違法行為，或許會遭到重罰！榜首、不合法拘禁被拆遷人及其家族等約束人身自由的行為。這也是拆遷過程中較為嚴(yán)峻的違法行為，嚴(yán)峻者會遭到懲罰的制裁。很多狀況下，為了能夠達(dá)到強(qiáng)拆房子的目的，拆遷方會將被拆遷戶從家中強(qiáng)制拖出，并約束人身自由，讓被拆戶只能眼睜睜地看著自己的房子被拆掉，這些不合法拘禁被拆遷戶及其家人的行為，有或許構(gòu)成不合法拘禁罪。拆遷主管部門經(jīng)審查認(rèn)為拆遷具有合法性、合理性和可行性之后，應(yīng)及時給拆遷人頒發(fā)房屋拆遷許可證。
依據(jù)拆遷法令的規(guī)則，國家建設(shè)部主管全國的城市房子拆作業(yè),它的主要職責(zé)是擬定房子拆遷法規(guī)、規(guī)章、政策和政策、監(jiān)督、檢查和輔導(dǎo)各地房子拆遷作業(yè)。各省、自治區(qū)建委(或建設(shè)廳)和城市的房地產(chǎn)管理局(或者人民相關(guān)部門授權(quán)的其他部分，如拆遷辦公室)主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房子拆遷作業(yè)。房子拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房子拆遷的法律憑據(jù)。房子拆遷許可證具有一次性、局部性的特色，它只對特定的項目，在必定的時間和規(guī)模內(nèi)有效。施行房子拆遷許可證準(zhǔn)則，是國家加強(qiáng)，對房子拆遷作業(yè)的管理，保護(hù)國家和拆遷當(dāng)事人兩邊的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。城市的發(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程。貴州房屋拆遷公司
房屋拆遷，是指因整頓市容，由建設(shè)單位或個人對現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除。浙江房屋拆遷方案
城市房屋拆遷，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施的房屋拆遷，當(dāng)符合以上條件，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用中華人民共和國相關(guān)部門令305號《城市房屋拆遷管理條例》進(jìn)行。城市房屋拆遷是指取得房屋拆遷許可證的拆遷人，拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋及其附屬物，并對被拆遷房屋的所有人進(jìn)行補(bǔ)償或安置的行為。2009年12月16日，相關(guān)部門法制辦召開**研討會，聽取了包括北大五名教授在內(nèi)的民法、行政法方面的**對《城市房屋拆遷管理條例》修改工作的意見。2010年1月20日，相關(guān)部門法制辦再次組織**座談，聽取**的意見。浙江房屋拆遷方案