武漢老小區(qū)消防維保方案

消防維保工作的執(zhí)行一般分為以下幾個(gè)部分：1、入場交接，根據(jù)合同檢測現(xiàn)有消防系統(tǒng)，經(jīng)雙方明確消防維保期間責(zé)任范圍；2、進(jìn)行維保工作內(nèi)容計(jì)劃安排，保養(yǎng)內(nèi)容重點(diǎn)在于：對機(jī)械部件的加油和潤滑，對設(shè)備參數(shù)的記錄，例如水泵壓力等參數(shù)的記錄是否在現(xiàn)定的范圍內(nèi)，進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測試，測試煙、溫感及相應(yīng)的風(fēng)機(jī)、防火卷簾的運(yùn)行；3、對項(xiàng)目消防系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測試，及時(shí)掌握系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)；4、應(yīng)急維修：在消防系統(tǒng)出現(xiàn)緊急問題時(shí)，通過專業(yè)的應(yīng)急小組，及時(shí)有效的處理問題，使系統(tǒng)及時(shí)恢復(fù)正常工作，確保消防安全；5.建立完整的資料庫，專人管理，做到資料完整，查閱方便。消防維保中的應(yīng)急維保需要專業(yè)的消防公司來處理；武漢老小區(qū)消防維保方案

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防維保內(nèi)容主要有：1.檢查主控屏是否正常，有報(bào)警信號源時(shí)是否正確顯示某區(qū)探測器動(dòng)作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.用測試儀器分期分批次測試探測器的動(dòng)作及確認(rèn)燈的顯示；3.試驗(yàn)手報(bào)按鈕報(bào)警，是否動(dòng)作鳴響，消防中心顯示報(bào)警區(qū)域是否準(zhǔn)確；4.檢查主控屏和聯(lián)動(dòng)控制屏的各項(xiàng)輸入、輸出顯示功能是否正常，并清潔、保養(yǎng)；5.檢查各個(gè)界面（模塊）和主機(jī)系統(tǒng)設(shè)備的控制信號、通信是否正常，檢查模塊輸出電壓是否正常，確保正常運(yùn)行；6.檢查系統(tǒng)設(shè)備所有接線端子是否松動(dòng)、破損和脫落；7.檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標(biāo)參數(shù)是否符合要求；8.定期對備用電源進(jìn)行1～2次充放電試驗(yàn)；1～3次主和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)；9.定期對感煙、感溫探測器進(jìn)行清潔，必要時(shí)進(jìn)行清洗，確保報(bào)警靈敏；10.定期檢測報(bào)警主機(jī)控制程序有否亂碼，確保主機(jī)功能正常；11.定期測試報(bào)警主機(jī)系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。高中學(xué)校消防維保公司推薦消防維保涉及系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。

消防維保人員的工作要求主要有以下幾點(diǎn)：1.在部門領(lǐng)導(dǎo)下，服從分配，堅(jiān)守崗位，遵守制度，努力完成上級下達(dá)各項(xiàng)任務(wù)；2.掌握消防工程檢測流程及驗(yàn)收規(guī)范；3.掌握消防維保檢測各項(xiàng)工作流程，參與檢測、維保方案制定，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范作用規(guī)程；4.負(fù)責(zé)社會(huì)單位及企業(yè)已安裝消防設(shè)施維護(hù)、管理、故障排除工作，解決排除各種軟硬件故障，保障正常運(yùn)作，按規(guī)定做好各項(xiàng)記錄、系統(tǒng)運(yùn)行報(bào)告;能熟練使用各種消防檢測維保儀器設(shè)備。

消防維保行業(yè)存在的主要問題，目前維保公司魚龍混雜，市場管理無序《社會(huì)消防技術(shù)服務(wù)管理規(guī)定》中明確規(guī)定，從事消防設(shè)施維保工作的公司必須取得由省級公安機(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)審批頒發(fā)的維保資質(zhì)證書，必須具備相應(yīng)的技術(shù)力量、財(cái)務(wù)管理和儀器設(shè)備，未取得資質(zhì)證書的公司不得從事消防設(shè)施維保工作，但是從實(shí)際情況來看，一些投機(jī)取巧的公司借助有資質(zhì)的總公司成立分公司，打著總公司的資質(zhì)“旗號”以分公司名義和社會(huì)單位簽約，蒙混過關(guān)，偷做維保。同時(shí)，一些地區(qū)消防維保行業(yè)門檻高，地方保護(hù)主義激烈，造成社會(huì)單位選擇余地小，形成—定范圍內(nèi)市場壟斷。另外，由于缺乏物價(jià)部門的監(jiān)管，市場沒有統(tǒng)一的服務(wù)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，造成維保公司之間惡性競爭，“低價(jià)位服務(wù)、低質(zhì)量維?！爆F(xiàn)象不斷發(fā)生，社會(huì)競爭極不規(guī)范。防維保后，需要對相關(guān)設(shè)備和其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行記錄，并對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行報(bào)告，以確保及時(shí)跟進(jìn)和處理；

消防維保工作內(nèi)容：一、防火卷簾門的消防維保工作內(nèi)容：1、試驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；2、試驗(yàn)感溫探測器、感煙聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；3、試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；4、檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；5、試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無顯示；通訊系統(tǒng)的消防維保工作內(nèi)容：1、檢查消防電話或插孔是否完好；2.定期試驗(yàn)每個(gè)消防**電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清楚，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。1、試驗(yàn)現(xiàn)場手動(dòng)控制按鈕的功能是否正常，試驗(yàn)防火卷簾遠(yuǎn)程啟降功能是否正常；2、試驗(yàn)感溫探測器、感煙聯(lián)動(dòng)卷簾降落的功能是否正常；3、試驗(yàn)防火卷簾控制器的功能是否正常；4、檢查試驗(yàn)卷簾導(dǎo)軌和轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；5、試驗(yàn)防火卷簾的聯(lián)動(dòng)功能是否正常，降落時(shí)消防中心有無顯示；通訊系統(tǒng)的消防維保工作內(nèi)容：1、檢查消防電話或插孔是否完好；2.定期試驗(yàn)每個(gè)消防**電話或插孔的通訊是否暢通，語音是否清楚，消防中心電話主機(jī)顯示通話部位是否正確。消防維保時(shí)，需要按照相關(guān)設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行，確保維保過程的安全性和有效性；高中學(xué)校消防維保公司推薦

消防維保需使整個(gè)設(shè)備系統(tǒng)良好運(yùn)行，完整好用和遇警時(shí)的萬無一失。武漢老小區(qū)消防維保方案

消防維保要做好消防設(shè)施的維護(hù)與檢測，確保系統(tǒng)可以正常運(yùn)作，以免在火災(zāi)發(fā)生時(shí)因故障而影響使用。當(dāng)發(fā)現(xiàn)消防設(shè)備或消防系統(tǒng)出現(xiàn)問題時(shí)，需及時(shí)解決，能夠盡快在24小時(shí)內(nèi)完成故障的排查，防止意外的發(fā)生。消防維保時(shí)要每月對火災(zāi)探測器、手動(dòng)報(bào)警按鈕進(jìn)行抽查，保證設(shè)備可以正常使用。出火災(zāi)報(bào)警控制器外，還應(yīng)做好故障、復(fù)位等功能測試，定期做好檢查，以免出現(xiàn)故障不能正常使用。對于線路做好相應(yīng)的維護(hù)，每半年對管線、接線箱做好檢測，檢查線路是否能正常運(yùn)行。武漢老小區(qū)消防維保方案