麗水創(chuàng)新商品房客戶至上

來源: 發(fā)布時(shí)間:2020-11-21

智能化住宅是指將各種家用自動(dòng)化設(shè)備、電器設(shè)備、計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機(jī)結(jié)合,以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟(jì)合理、生活便利、服務(wù)周到的感覺,使人感到溫馨舒適,并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認(rèn)為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅:1.安全防衛(wèi)自動(dòng)化;2.身體保健自動(dòng)化;3.家務(wù)勞動(dòng)自動(dòng)化;4.文化、娛樂、信息自動(dòng)化。具備以下四種基本功能,即可實(shí)現(xiàn)家庭活動(dòng)自動(dòng)化。家庭活動(dòng)自動(dòng)化是指家務(wù)、管理、文化娛樂和通信的自動(dòng)化。商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的。麗水創(chuàng)新商品房客戶至上

    所謂家務(wù),是指家電設(shè)施、保安設(shè)施、能源管理等;所謂管理,是指家庭購買、經(jīng)濟(jì)管理、家務(wù)工作及醫(yī)療健康管理等;所謂文化娛樂,是指利用計(jì)算機(jī)進(jìn)行學(xué)習(xí)、娛樂、文藝創(chuàng)作等;所謂通信,是指利用通信網(wǎng)絡(luò)與外界聯(lián)絡(luò)及咨詢服務(wù)。要注意電腦化和智能化的是不同的。大量內(nèi)附計(jì)算機(jī)硬件與軟件的儀表儀器、裝備和系統(tǒng),均可稱為“電腦化”,但不一定是智能化。必須采用某種或某些人工智能技術(shù),使該儀表、儀器、裝備和系統(tǒng)具有一定的智能功能,方可稱為智能化。電腦化是智能化的必要條件,但不是充分條件。智能化住宅小區(qū)是指以一套先進(jìn)、可靠的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)為基礎(chǔ),將住戶和公共設(shè)施建成網(wǎng)絡(luò)并實(shí)現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的計(jì)算機(jī)化管理的居住場所。其重點(diǎn)在于提高家庭教育水平、科技水平和住宅的安全性。為進(jìn)一步規(guī)范住宅小區(qū)智能化建設(shè),建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室和勘察設(shè)計(jì)制定了《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點(diǎn)與技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡稱《導(dǎo)則》),將全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)分為一星級、二星級和三星級三個(gè)等級。 安徽業(yè)務(wù)前景商品房價(jià)格比較《建筑工程施工許可證》,表明相關(guān)部門允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)。

建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比,附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但注明不計(jì)算面積的附屬物建設(shè)物除外。建筑覆蓋率又稱建筑密度,是指建筑物基底占地面積與總面積的之比,除特別注明外,計(jì)算時(shí)一般包括附屬建設(shè)物。

商品房的五證:一、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》,證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán),并已繳納土地出讓金;二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門許可;三、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,表明允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè);四、《建筑工程施工許可證》,表明允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè);五、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,表明允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷售等。

其智能化系統(tǒng)的建設(shè)在有可能的條件下,應(yīng)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)(HI-CIMS)技術(shù),并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設(shè)納入整個(gè)住宅小區(qū)中,作為HI-CIMS工程中的一個(gè)子系統(tǒng)。同時(shí),HI-CIMS要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運(yùn)行模式,使其實(shí)現(xiàn)先進(jìn)性、可擴(kuò)展性和方便管理。在住宅設(shè)計(jì)中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷妥匀婚g的寬度而言,故稱為開間。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù):2.1米、2.4米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。復(fù)式住宅、智能化住宅。

但就中國大量建造的磚混住宅來說,住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度,可有效縮短樓板的空間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。住宅的長度和進(jìn)深,在建筑學(xué)中是指一間的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,住宅的進(jìn)深常采用下列參數(shù):3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的天然采光和通風(fēng)條件,從理論上講,住宅的進(jìn)深不宜過大。在住宅的高度(層高)和寬度(開間)確定的前提下,設(shè)計(jì)的住宅進(jìn)深過大,就使住房成狹長型,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足;如果人為地將狹長空間分隔,則分隔出的一部分房間就成為無自然光的黑房間。黑房間當(dāng)然不適于人們居住,補(bǔ)救的措施之一是將黑房間用于次要的生活區(qū),如儲藏室、走道等,用人工照明來彌補(bǔ)自然光的不足;另一措施是在住宅內(nèi)部建造內(nèi)天井,將光線不足的房間布置于內(nèi)天井四周,通過天井來解決采光、通風(fēng)不足的問題。但內(nèi)天井住宅也存在廚房串味、傳聲、干擾大、低層采光不足的問題。商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。山東方便商品房價(jià)格表

建筑覆蓋率又稱建筑密度,是指建筑物基底占地面積與總面積的之比。麗水創(chuàng)新商品房客戶至上

包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費(fèi)、水電安裝工程費(fèi)(含結(jié)構(gòu)和裝修)、設(shè)備購置費(fèi)等。附屬工程費(fèi)。包括住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和列入住宅小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi),指小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)的道路、供水、供電(含一戶一表)、供氣、供熱、有線電視、郵政信報(bào)箱、電信、路燈、防盜(含每戶或單元保安門)、綠化、環(huán)衛(wèi)、排污、排水、消防設(shè)施等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所發(fā)生的設(shè)施(設(shè)備)及建設(shè)費(fèi)用中,按規(guī)定應(yīng)由商品住宅開發(fā)項(xiàng)目負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。麗水創(chuàng)新商品房客戶至上

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