智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網(wǎng)絡系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結(jié)合，以獲得一種居住安全、環(huán)境健康、經(jīng)濟合理、生活便利、服務周到的感覺，使人感到溫馨舒適，并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅具備以下四種基本功能，即可實現(xiàn)家庭活動自動化。家庭活動自動化是指家務、管理、文化娛樂和通信的自動化。所謂家務，是指家電設施、保安設施、能源管理等;所謂管理，是指家庭購買、經(jīng)濟管理、家務工作及醫(yī)療健康管理等;所謂文化娛樂，是指利用計算機進行學習、娛樂、文藝創(chuàng)作等;所謂通信，是指利用通信網(wǎng)絡與外界聯(lián)絡及咨詢服務。并能激發(fā)人的創(chuàng)造性的住宅型建筑物。一般認為具備下列四種功能的住宅為智能化住宅具備以下四種基本功能。臺州品牌商品房二手價格
住宅的凈高：凈高是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。層高和凈高的關(guān)系可用公式“凈高=層高-樓板厚度”來表示，即層高和樓板厚度的差叫做凈高。
小區(qū)的規(guī)劃建設用地面積和建筑面積：小區(qū)規(guī)劃建設用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設區(qū)內(nèi)的道路面積、綠化面積、建筑物構(gòu)筑所占面積、運動場所等。小區(qū)的建筑面積是指住宅建筑外墻外圈線測定的各層水平面積之和。它是用于反映小區(qū)建設規(guī)模的重要經(jīng)濟指標，計算時應依據(jù)建筑平面圖，按國家現(xiàn)行統(tǒng)一規(guī)定量算。 麗水一站式商品房推薦咨詢層高是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。
升值因素：影響房產(chǎn)價格明顯的因素是地段，決定地段好壞的活躍的因素是交通狀況，一條道路的修建設，可以立馬使不好的地段變好，好的地段變得更好，相應的房產(chǎn)價格自然也能直線上升。投資者要仔細研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市的基本建設進展情況，以便尋找具有升值潛力的房產(chǎn)。掌握這一因素的關(guān)鍵是掌握好投資時機。投資過早，資金可能被“套牢”，投資過晚，可能喪失上升空間。包括生態(tài)環(huán)境、人文環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境。任何環(huán)境條件的改善都會使房產(chǎn)升值。掌握這一因素的關(guān)鍵也是要研究城市規(guī)劃方案，恰到掌握好投資時機。
影響商品房升值因素：物業(yè)管理，以投資為目的購買房產(chǎn)，更應注意物業(yè)管理的水平；它直接決定了租金的高低。另外，有些物業(yè)管理也有代業(yè)主出租的業(yè)務，因此買房時要注意，一個得力的銷售部門也許會給以后的出租帶來很多方便；掌握這一因素的關(guān)鍵是在購房時，應將物業(yè)管理公司的資質(zhì)，信譽和服務水 平加以重點考慮。
社區(qū)背景，每一個社區(qū)都有自己的背景，特別是文化背景。在當今知識經(jīng)濟時代，文化層次越高的社區(qū)，房產(chǎn)越具有增值的潛力。 稅金按國家規(guī)定的稅目和稅率執(zhí)行。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅不列入組價因素。
二星級示范小區(qū)除應具有一星的全部功能外，在安全防范子系統(tǒng)和信息管理子系統(tǒng)方面，其功能及技術(shù)水平應有較大提高；信息傳輸通道應采用高速寬帶數(shù)據(jù)網(wǎng)作為主干網(wǎng)；物業(yè)管理計算機系統(tǒng)應配置局部網(wǎng)絡，并供住戶使用。
三星級示范小區(qū)應具有二星級的全部功能。其智能化系統(tǒng)的建設在有可能的條件下，應實現(xiàn)現(xiàn)代集成建造系統(tǒng)（HI-CIMS）技術(shù)，并把物業(yè)管理智能化系統(tǒng)建設納入整個住宅小區(qū)中，作為HI-CIMS工程中的一個子系統(tǒng)。同時，HI-CIMS要考慮物業(yè)公司對其智能化系統(tǒng)管理的運行模式，使其實現(xiàn)先進性、可擴展性和方便管理。 小區(qū)規(guī)劃建設用地面積是指項目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。山東品質(zhì)商品房優(yōu)點
智能化住宅是指將各種家用自動化設備、電器設備、計算機及網(wǎng)絡系統(tǒng)與建筑技術(shù)和藝術(shù)有機結(jié)合。臺州品牌商品房二手價格
外銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按相關(guān)部門外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報相關(guān)部門計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。為進一步簡化交易手續(xù)、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市相關(guān)部門1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊住房和按照市相關(guān)部門制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內(nèi)銷商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷商品住房交易，銷售對象為中國境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改變開放后赴境外的中國公民。臺州品牌商品房二手價格
紅谷灘新區(qū)鴻基房產(chǎn)九龍店總部位于九龍湖西站大街168號綠地悅城74#樓119室，是一家江西省鴻基房產(chǎn)置換有限公司成立于2001年7月，主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務，系屬南昌市中介協(xié)會副會長單位，中國地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)。主營房屋買賣、置換、租賃及一手樓盤策劃、代理銷售等服務。的公司。公司自創(chuàng)立以來，投身于買房，賣房，租房，找房，是商務服務的主力軍。紅谷灘新區(qū)鴻基房不斷開拓創(chuàng)新，追求出色，以技術(shù)為先導，以產(chǎn)品為平臺，以應用為重點，以服務為保證，不斷為客戶創(chuàng)造更高價值，提供更優(yōu)服務。紅谷灘新區(qū)鴻基房始終關(guān)注商務服務市場，以敏銳的市場洞察力，實現(xiàn)與客戶的成長共贏。