房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后，就可以出售在建中的開發(fā)產(chǎn)品，收取預收款項，計入“預收賬款”核算?，F(xiàn)在對該結(jié)算稅務處理分析如下：
1.營改增后，房地產(chǎn)企業(yè)采取預收款方式銷售開發(fā)的房地產(chǎn)項目，在收到預收款時按3%預征率預繳增值稅。
預繳增值稅=當期收取的價款和價外費用/(1+9%)*3%
2.房地產(chǎn)企業(yè)的預收款，為不動產(chǎn)交付業(yè)主之前所收到的款項，但不含簽房地產(chǎn)銷售合同之前所收取的誠意金、認籌金和訂金等。
誠意金、訂金作為預付款性質(zhì)，是當事人一種支付手段，不具有擔保性質(zhì)，如合同履行則沖抵房款，不履行不適用“定金雙倍返還罰則”，非合同約定，單單按《訂房單》或《承諾書》或類似憑據(jù)約定收的，不受《合同法》約束和保護，單單具有暫收應付性質(zhì)，因此在“其他應付款”核算。 企業(yè)自身建立財務部，招聘會計專業(yè)水平無法保證.小企業(yè)代理會計
不良資產(chǎn)包的本質(zhì)是一種債權(quán)，雖然在打包的時候可能也涉及到xindai背后的相關diya物，如房產(chǎn)、土地或公司股權(quán)，但是這些diya物**是債權(quán)背后的附屬權(quán)利資產(chǎn)，而非債權(quán)本身。比如說企業(yè)花費5000萬元從資產(chǎn)管理公司拍得一個2億元債權(quán)的不良資產(chǎn)包，其實是得到了2億元債權(quán)的追索權(quán)。
既然是債權(quán)，那么自然應當計入資產(chǎn)科目，可以考慮在其他應收款中設置“應收債權(quán)”明細，專門核算購入的不良資產(chǎn)包。但問題是2億元的債權(quán)公司實際花費了5000萬元，入賬價值究竟按照哪個數(shù)據(jù)？
《企業(yè)會計制度》第116條有過這樣的規(guī)定：以一項資產(chǎn)換入的應收款項，或多項資產(chǎn)換入的應收款項，應當按照換出資產(chǎn)的賬面價值作為換入應收款項的入賬價值。如果換入的應收款項的原賬面價值大于換出資產(chǎn)的賬面價值的，應當按照換入應收款項的原賬面價值作為換入應收款項的入賬價值，換入應收款項的入賬價值大于換出資產(chǎn)賬面價值的差額，作為壞賬準備。 稅務代理會計記賬報稅大部分互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)者走的是股權(quán)融資的路子，重要的是股權(quán)比例，而不是注冊資本。
安置房視同銷售的關鍵點為：安置房歸屬、安置房性質(zhì)和安置房移交時間三個關鍵要素。
安置房視同銷售的關鍵要點在于安置房是否屬房地產(chǎn)公司所有？判斷歸屬的要素是兩個：安置房土地是否屬于房地產(chǎn)公司，安置房報建手續(xù)是否屬于房地產(chǎn)公司。
如果安置房土地和報建手續(xù)均屬于房地產(chǎn)公司，應認定為安置房屬于房地產(chǎn)公司所有，無償移交必須視同銷售；反之，如果土地和報建手續(xù)不再房地產(chǎn)公司名下，如在城改辦名下，則不需要房地產(chǎn)公司視同銷售。
如果不需要視同銷售，則安置房**是房地產(chǎn)公司出資建設，應將所有安置房支出直接計入舊城改造項目開發(fā)土地的土地成本，通常使用的科目為：“土地成本—回遷房建造成本”。
如果需要視同銷售，則安置房應先進行成本核算，完工后移交時做視同銷售處理，計入收入的同時計入開發(fā)成本—chai qian補償安置房即可。
通行費雖然可以抵扣了，但是在抵扣過程中，我們依舊要經(jīng)過重重關卡，只有順利過關，我們才能放心大膽的抵扣。
首先關、身份關
現(xiàn)行增值稅納稅人根據(jù)年應征增值稅銷售額是否超過規(guī)定標準，分為一般納稅人和小規(guī)模納稅人兩類，實行不同的計稅方法和管理制度。
一般納稅人適用一般計稅法，特定行為可以簡易計稅，而小規(guī)模納稅人適用簡易計稅。只有一般計稅法下才涉及進項稅抵扣的問題，所以如果你是小規(guī)模納稅人，那么通行費抵扣你就不要繼續(xù)看了，雨女無瓜。
第二關、抵扣憑證關
通過上面小編給大家對通行費抵扣的一個來龍去脈的介紹，其實我們已經(jīng)非常清楚的看到，目前有效的通行費抵扣憑證就兩種。 有限責任公司增加注冊資本的主要途徑是股東增加出資，情況比較簡單。
申請代理會計記賬這里講的其他股東過半數(shù)同意，是以股東人數(shù)為標準，而不以股東所dai表的表決權(quán)多少為標準。這是因為股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜是基于股東處分其財產(chǎn)權(quán)而在股東彼此之間發(fā)生的合同性質(zhì)的問題，而不是公司資本運營過程中的內(nèi)部決策問題;它需要考慮的是每個股東的意愿，代理會計記賬而非大股東的意志。是“股東多數(shù)決”而非“資本多數(shù)決”。這既可以避免因少數(shù)股東的反對而否定多數(shù)股東的意愿，也可以大限度地降低股權(quán)轉(zhuǎn)讓的障礙、保障股東對其財產(chǎn)處分權(quán)的實現(xiàn)。選擇代理會計可以保證公司財務體系的準確。注冊公司代理會計帳
專業(yè)的代理會計機構(gòu)人員配備齊全，會計工作經(jīng)驗豐富。小企業(yè)代理會計
在新一代辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計的帶領下，數(shù)據(jù)飛速積累，運算能力大幅提升，算法模型持續(xù)演進，行業(yè)應用飛速興起，行業(yè)發(fā)展環(huán)境發(fā)生了深刻變化，跨媒體智能、群體智能、自主智能系統(tǒng)、混合型智能成為新的發(fā)展方向。供需失衡本本是任何一個市場性行業(yè)都會面臨的問題，因為對于很多企業(yè)來說只要需求保持增長，行業(yè)的發(fā)展就不會停滯，市場機制自然也就會淘汰那些沒有競爭力的產(chǎn)能，從而達到辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計的極優(yōu)標準。服務型的發(fā)展趨勢總會有著十分多元的“平行空間”或是“小趨勢”，但在這些小趨勢下，大趨勢的本質(zhì)也越發(fā)的明了。數(shù)據(jù)分析的工具終將要為業(yè)務工作者的分析思維服務。他們以更專注的狀態(tài)關注到服務型本身的價值，對于這種確認被歸納為“不應喧賓奪主”因為服務型的使用效果永遠取決于使用者的思維。這一點從任何時間來看都不會被改變。小企業(yè)代理會計
高密市德信會計事務有限公司擁有代理企業(yè)記賬、企業(yè)資產(chǎn)評估、驗資業(yè)務以及納稅申報手續(xù)，銷售會計用品，工商稅務業(yè)務咨詢。上述經(jīng)營范圍不含資產(chǎn)評估、驗資等國家法律法規(guī)規(guī)定實行許可證經(jīng)營的項目。(依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關部門批準后方可開展經(jīng)營活動)。 等多項業(yè)務，主營業(yè)務涵蓋辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計。一批專業(yè)的技術(shù)團隊，是實現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略目標的基礎，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。公司以誠信為本，業(yè)務領域涵蓋辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計，我們本著對客戶負責，對員工負責，更是對公司發(fā)展負責的態(tài)度，爭取做到讓每位客戶滿意。公司深耕辦營業(yè)執(zhí)照工商證，企業(yè)注冊，代理記賬報稅，代理會計，正積蓄著更大的能量，向更廣闊的空間、更寬泛的領域拓展。