虹口違規(guī)房屋動(dòng)拆遷法律顧問

房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫？被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，會(huì)因拆遷補(bǔ)償方式的不同，房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容也會(huì)不同。補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、搬遷期限和補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)。房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：1、拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。4、搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。6、當(dāng)事人約定的其他條款。農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷的補(bǔ)償有拆遷人申領(lǐng)房屋動(dòng)拆遷許可證。虹口違規(guī)房屋動(dòng)拆遷法律顧問

被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)已經(jīng)明確區(qū)分居住補(bǔ)償和非居住補(bǔ)償份額的，則對(duì)居住補(bǔ)償部分，承租人和同住人可以共同分割；對(duì)非居住補(bǔ)償部分，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分。如果拆遷人在給付拆遷補(bǔ)償款時(shí)未明確區(qū)分的，利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的承租人或同住人，就整個(gè)補(bǔ)償款可以適當(dāng)多分，具體份額由人民法院酌定。以上情況，當(dāng)事人另有約定的從其約定。十一、房屋拆遷補(bǔ)償款之外的其他補(bǔ)償費(fèi)，應(yīng)按什么原則處理?答：本條所稱其他補(bǔ)償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時(shí)，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》之規(guī)定，以及上海有關(guān)拆遷單位的實(shí)際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補(bǔ)償費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及一次性補(bǔ)償費(fèi)。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補(bǔ)償?shù)取钇肿夥糠课輨?dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如果對(duì)房屋動(dòng)拆遷評(píng)估價(jià)格不服，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。

拆遷補(bǔ)償包括哪些內(nèi)容？拆遷隊(duì)必須根據(jù)當(dāng)?shù)胤赏ㄟ^以下方式從被拆遷人那里獲得所有補(bǔ)償；

1、拆遷補(bǔ)償是對(duì)被拆遷人房屋損失的補(bǔ)償，通常按房屋結(jié)構(gòu)以平方米計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)費(fèi)是對(duì)被拆遷房屋拆遷后臨時(shí)居住的補(bǔ)償，臨時(shí)居住一般視被拆遷房屋的居住人數(shù)而定。

3.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償——這是對(duì)被拆遷人在其應(yīng)得的其他補(bǔ)償之外的額外補(bǔ)償。主要是為了讓被拆遷人積極配合拆遷等工作。例如，先注冊(cè)的人將獲得額外的補(bǔ)償。也會(huì)優(yōu)先選擇戶型等條件，特別推薦政策參考當(dāng)?shù)氐恼撸?

房屋動(dòng)拆遷都有哪些注意事項(xiàng)？房屋動(dòng)拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋動(dòng)拆遷管理部門裁決。房屋動(dòng)拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評(píng)估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷的補(bǔ)償有房屋動(dòng)拆遷管理部門按房屋動(dòng)拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

有以下情況之一的人，可以酌情多分：1．承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟(jì)來源，且按均分所得的補(bǔ)償款，無法購(gòu)得房屋保證其正常生活的；2．承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的；3．對(duì)公房?jī)?nèi)居住的未成年人實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的。（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對(duì)各處被拆遷公房的補(bǔ)償款均有權(quán)主張分割。十、公有房屋拆遷補(bǔ)償款中屬非居住用途補(bǔ)償?shù)牟糠秩绾畏指?答：自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補(bǔ)償問題應(yīng)當(dāng)由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。個(gè)人承租的公有非居住用房的拆遷補(bǔ)償款歸承租人。房屋動(dòng)拆遷前需要編制拆遷計(jì)劃。靜安老房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

承租人面對(duì)拆遷時(shí)，有哪些權(quán)利和補(bǔ)償？虹口違規(guī)房屋動(dòng)拆遷法律顧問

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷辦不履約怎么辦？拆遷款遲遲不到位，對(duì)此法律有期限規(guī)定嗎？如果拆遷辦威脅要違法強(qiáng)拆，我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？拆遷補(bǔ)償安置合同需要注意哪些內(nèi)容？承租人面對(duì)拆遷時(shí)，有哪些權(quán)利和補(bǔ)償？房屋拆遷補(bǔ)償通常包括哪些內(nèi)容？對(duì)拆遷補(bǔ)償安置方案不滿意，如何**？拆遷后，如何確保安置房的質(zhì)量？如何選擇并委托合適的拆遷律師？拆遷后，如何辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)？房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款常見的問題有哪些？征收補(bǔ)償利益歸屬爭(zhēng)議中常見爭(zhēng)議焦點(diǎn)有哪些？宅基地拆遷有幾種補(bǔ)償方式？需要注意哪些？上海國(guó)有土地房屋征收流程和規(guī)定有哪些？房屋用途改變之后遇上拆遷，一般要如何補(bǔ)償？虹口違規(guī)房屋動(dòng)拆遷法律顧問