虹口老房屋動(dòng)拆遷律師服務(wù)

    房屋動(dòng)拆遷資格證書管理的法律依據(jù)：房屋動(dòng)拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋動(dòng)拆遷管理?xiàng)l例》和本規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋動(dòng)拆遷單位進(jìn)行資格審查，對(duì)審查合格的單位頒發(fā)《房屋動(dòng)拆遷資格證書》(以下簡(jiǎn)稱《資格證書》)，對(duì)房屋動(dòng)拆遷單位和自行拆遷單位的業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)給《資格證書》的單位不得接受委托拆遷。具體資格審查辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民房屋動(dòng)拆遷主管部門制定?！顿Y格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民房屋動(dòng)拆遷主管部門統(tǒng)一印制。第十條房屋動(dòng)拆遷主管部門對(duì)于取得《資格證書》的房屋動(dòng)拆遷單位實(shí)行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內(nèi)容和時(shí)限，如實(shí)提供有關(guān)材料。對(duì)于考核合格的，給予驗(yàn)證；考核不合格的，由房屋動(dòng)拆遷主管部門責(zé)令其停業(yè)整頓或者吊銷《資格證書》。 房屋動(dòng)拆遷繳稅提交材料有簽約的房買賣合同原件。虹口老房屋動(dòng)拆遷律師服務(wù)

     自蓋房屋動(dòng)拆遷是怎樣？自建房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式：（被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格+補(bǔ)貼單價(jià)）×被拆房屋的建筑面積+安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意，單價(jià)要參照周邊市場(chǎng)行情，安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，且村民戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口：（1）貨幣補(bǔ)償，或貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋置換；（2）計(jì)算公式：（被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格+補(bǔ)貼單價(jià)）×被拆房屋的建筑面積+安置補(bǔ)助費(fèi)。楊浦房屋動(dòng)拆遷調(diào)解要找哪里房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。

房屋動(dòng)拆遷糾紛找哪個(gè)部門解決？我們知道不管是在農(nóng)村還是城市，只要房屋遇到拆遷的時(shí)候，那么是很容易發(fā)生拆遷糾紛的，比如對(duì)于征地補(bǔ)償款協(xié)商不一致的時(shí)候就會(huì)發(fā)生糾紛，如果和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，而且還沒有的拆遷裁決的話，到建設(shè)部門申請(qǐng)拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經(jīng)達(dá)成了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，覺得不公平，可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，但有的行政裁決的話，既可以申請(qǐng)上級(jí)部門或本級(jí)行政復(fù)議，也可以直接提起行政訴訟，到本級(jí)法院。

房屋動(dòng)拆遷都有哪些注意事項(xiàng)？申請(qǐng)信息公開。當(dāng)補(bǔ)償過低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)信息公開，查看設(shè)定的各項(xiàng)補(bǔ)償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補(bǔ)償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。補(bǔ)償過低拒簽協(xié)議，遭遇強(qiáng)拆怎么辦？未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強(qiáng)拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對(duì)自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。房屋用途改變之后遇上拆遷，一般要如何補(bǔ)償？

國(guó)有土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款如何分割?答：因落實(shí)政策而恢復(fù)所有權(quán)的代理經(jīng)租房屋拆遷補(bǔ)償款的分割，一般歸所有權(quán)人。實(shí)際居住人的安置問題，按照本市有關(guān)政策處理。通過市場(chǎng)買賣取得的使用權(quán)公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補(bǔ)償款，一般應(yīng)歸出資人所有。售后公房在性質(zhì)上屬于私有房屋，應(yīng)當(dāng)按照私有房屋拆遷補(bǔ)償款份額劃分的原則處理。集體土地上私有房屋的拆遷補(bǔ)償款，如何確定權(quán)利人?答：農(nóng)村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補(bǔ)償款，由房屋所有權(quán)人均等分割。房屋拆遷時(shí)尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》部分關(guān)于未成年人的意見處理。在申請(qǐng)建造房屋時(shí)已滿十六周歲的家庭成員，建房時(shí)已以自己的勞動(dòng)取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動(dòng)作為建房的勞動(dòng)投入的，可認(rèn)定為共同所有權(quán)人。房屋動(dòng)拆遷遭遇拆遷糾紛可以找民事仲裁或民事訴訟。虹口合租房屋動(dòng)拆遷律師團(tuán)隊(duì)

房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換。虹口老房屋動(dòng)拆遷律師服務(wù)

房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫？被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，會(huì)因拆遷補(bǔ)償方式的不同，房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容也會(huì)不同。補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、搬遷期限和補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)。房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：1、拆遷補(bǔ)償方式，協(xié)議中載明貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、補(bǔ)償方式相關(guān)的補(bǔ)償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)等。3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。4、搬遷相關(guān)的補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。5、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式。6、當(dāng)事人約定的其他條款。虹口老房屋動(dòng)拆遷律師服務(wù)