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被拆遷的房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人在給付拆遷補償款時已經(jīng)明確區(qū)分居住補償和非居住補償份額的，則對居住補償部分，承租人和同住人可以共同分割；對非居住補償部分，利用該房屋進行經(jīng)營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當(dāng)多分。如果拆遷人在給付拆遷補償款時未明確區(qū)分的，利用該房屋進行經(jīng)營的承租人或同住人，就整個補償款可以適當(dāng)多分，具體份額由人民法院酌定。以上情況，當(dāng)事人另有約定的從其約定。十一、房屋拆遷補償款之外的其他補償費，應(yīng)按什么原則處理?答：本條所稱其他補償款是指拆遷公有居住和非居住房屋時，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》之規(guī)定，以及上海有關(guān)拆遷單位的實際操作，被拆遷人除了得到房屋拆遷貨幣補償款外，拆遷公有居住房屋的，被拆遷人還可以得到搬家補償費、設(shè)備遷移費、臨時安家補助費、搬遷獎勵費以及一次性補償費。拆遷公有非居住房屋的，被拆遷人還可以獲得設(shè)備搬遷和安裝費用、無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的損失補償?shù)?。房屋動拆遷補償?shù)姆绞接挟a(chǎn)權(quán)置換。靜安學(xué)區(qū)房房屋動拆遷網(wǎng)

因公有房屋動拆遷貨幣補償款的分割而發(fā)生的糾紛，哪些人員應(yīng)當(dāng)作為當(dāng)事人參加訴訟?在涉及公有房屋拆遷貨幣補償款的糾紛中，一個或數(shù)個共同居住人（以下簡稱"同住人"）、有權(quán)分得拆遷補償款的其他人起訴的，法院應(yīng)當(dāng)通知其他同住人作為共同原告或者共同被告參加訴訟。被通知以原告地位參加訴訟的同住人，不愿意參加訴訟又未明確表示放棄實體權(quán)利的，法院仍應(yīng)將其列為共同原告。被通知以被告地位參加訴訟的同住人，其在訴訟中的相關(guān)事宜，根據(jù)民事訴訟法和有關(guān)司法解釋的規(guī)定處理。寶山城鎮(zhèn)房屋動拆遷咨詢**房屋動拆遷后可以拿拆遷款的具體時間要看雙方簽訂的補償協(xié)議中的約定期限。

房屋動拆遷都有哪些注意事項？申請信息公開。當(dāng)補償過低，我們首先應(yīng)當(dāng)申請信息公開，查看設(shè)定的各項補償是否公平合理。如發(fā)現(xiàn)拆遷方?jīng)]有按照補償約定履行義務(wù)，可以依法提起行政復(fù)議或行政訴訟。補償過低拒簽協(xié)議，遭遇強拆怎么辦？未經(jīng)相關(guān)部門裁決擅自強拆的行為是違法的，我們作為房屋的合法所有權(quán)人對自己遭受的損失，可以要求追究拆遷方得行政違法責(zé)任和侵權(quán)人的侵權(quán)責(zé)任，并賠償相應(yīng)損失。構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)當(dāng)追究其刑事責(zé)任。

房屋動拆遷補償協(xié)議怎么寫？被拆遷人和拆遷人在簽訂房屋動拆遷補償協(xié)議，會因拆遷補償方式的不同，房屋動拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容也會不同。補償方式是貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議中應(yīng)載明補償金額、搬遷期限；補償方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議中應(yīng)載明安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點、搬遷期限和補償?shù)牟顑r。房屋動拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容通常包括：1、拆遷補償方式，協(xié)議中載明貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、補償方式相關(guān)的補償金額或者安置用房結(jié)構(gòu)、面積、地點等。3、搬遷期限、搬遷過度方式和過度期限。4、搬遷相關(guān)的補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式。5、違約責(zé)任和爭議解決的方式。6、當(dāng)事人約定的其他條款。房屋動拆遷需要注意要綜合考慮施工質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等。

有以下情況之一的人，可以酌情多分：1．承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；2．承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；3．對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的。（二）屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權(quán)主張分割。十、公有房屋拆遷補償款中屬非居住用途補償?shù)牟糠秩绾畏指?答：自然人承租的被拆遷公房，租借給承租人和同住人以外的人用于非居住用途的，該補償問題應(yīng)當(dāng)由公房的承租人、同住人與租借人另行解決。個人承租的公有非居住用房的拆遷補償款歸承租人。房屋動拆遷前需要編制拆遷計劃。楊浦合租房屋動拆遷糾紛律師

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如何解決房屋動拆遷工作中存在的問題？做深入細致的宣傳解釋工作，由于征地拆遷對象所處的弱勢地位和信息的不對稱，他們對工程建設(shè)的有關(guān)情況及其重要性、必要性往往認識不足，征地拆遷又要馬上直接觸及其切身利益；許多的**沒有征地拆遷的經(jīng)歷，對征地拆遷政策又缺乏了解，難免產(chǎn)生一些抵觸情緒。如何使他們較快較好地接受這個現(xiàn)實，做好宣傳解釋工作就顯得極為重要。作為征地單位和施工企業(yè)就要配合地方做好征地拆遷的宣傳工作。靜安學(xué)區(qū)房房屋動拆遷網(wǎng)