上海房屋動拆遷糾紛律師

農村房屋動拆遷補償標準：(一)一般農村自建房補償有三種方式：1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價。2、純貨幣補償，房屋重建成本價+宅基地地價(各地有區(qū)位補償價，當地網站或者國土部門網站可查詢、了解)。3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補多少。具體什么意思呢?打個比方：隔壁老王在本村里有個100平米的房子，如果拆遷的話，怎么補償才合理呢?(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢可以保證蓋起100平的房子;(2)簡單粗暴給錢，總和=足夠在本村蓋100平米房子的價錢+當地宅基地地價;(3)給安置房，至少是相同地段100平的房子。房屋動拆遷前需要逐戶走訪，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。上海房屋動拆遷糾紛律師

房屋動拆遷糾紛找哪個部門解決？我們知道不管是在農村還是城市，只要房屋遇到拆遷的時候，那么是很容易發(fā)生拆遷糾紛的，比如對于征地補償款協(xié)商不一致的時候就會發(fā)生糾紛，如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議，而且還沒有的拆遷裁決的話，到建設部門申請拆遷行政裁決。如果和拆遷人已經達成了拆遷補償安置協(xié)議，覺得不公平，可以到法院民事庭提起民事訴訟，提拆遷合同糾紛。如果和拆遷人沒有達成拆遷補償安置協(xié)議，但有的行政裁決的話，既可以申請上級部門或本級行政復議，也可以直接提起行政訴訟，到本級法院。楊浦居民房屋動拆遷咨詢中心房屋動拆遷時被拆遷人應當注意需要充分了解拆遷房屋周邊房價。

如何解決房屋動拆遷工作中存在的問題？做深入細致的宣傳解釋工作，由于征地拆遷對象所處的弱勢地位和信息的不對稱，他們對工程建設的有關情況及其重要性、必要性往往認識不足，征地拆遷又要馬上直接觸及其切身利益；許多的**沒有征地拆遷的經歷，對征地拆遷政策又缺乏了解，難免產生一些抵觸情緒。如何使他們較快較好地接受這個現實，做好宣傳解釋工作就顯得極為重要。作為征地單位和施工企業(yè)就要配合地方做好征地拆遷的宣傳工作。

國有土地上私有房屋的拆遷補償款如何分割?答：因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋拆遷補償款的分割，一般歸所有權人。實際居住人的安置問題，按照本市有關政策處理。通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋被拆遷后，所得到的貨幣補償款，一般應歸出資人所有。售后公房在性質上屬于私有房屋，應當按照私有房屋拆遷補償款份額劃分的原則處理。集體土地上私有房屋的拆遷補償款，如何確定權利人?答：農村集體土地上建造的私有房屋被拆遷所獲得的貨幣補償款，由房屋所有權人均等分割。房屋拆遷時尚未成年的家庭成員問題，參照本《解答》部分關于未成年人的意見處理。在申請建造房屋時已滿十六周歲的家庭成員，建房時已以自己的勞動取得收入并用于家庭生活的，或者以自己的勞動作為建房的勞動投入的，可認定為共同所有權人。房屋動拆遷補償的方式有貨幣補償。

房屋動拆遷繳稅提交材料：登記申請書原件(受理窗口提供)、申請人身份證明、房屋產證原件、簽約的房買賣合同原件、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件、買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。契稅完稅或減免憑證原件、其他材料:住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。農村房屋動拆遷時要注意空白協(xié)議不能簽。寶山租房房屋動拆遷資訊**

房屋動拆遷糾紛找建設部門申請拆遷行政裁決。上海房屋動拆遷糾紛律師

購買拆遷安置房，務必考慮這3大風險點首先，辦理房產證周期長，在等待交付的過程中可能發(fā)生房屋因業(yè)主的債務被查封等導致不能繼續(xù)履行的情形，雙方也常常因房款、定金等問題產生糾紛。其次，房產證要先辦理到拆遷戶名下，再過戶到買受人名下，其中隱藏許多風險，一旦拆遷戶出現一房多賣等問題，買受人會處于十分被動的地位。再者，還有政策性的問題，例如當地對于稅費的調整、銀行對于放款政策的調整等，都可能使買賣雙方產生新的糾紛。購房是大事，無論是買方還是賣方都要對交易過程中的風險有所防范。因此，購房者在選擇這類房源時，除了要找社會信譽高、有保障的中介機構外，自己也得做足功課，買方在簽訂此類房屋買賣合同時，應當注意安置房屬于家庭共有財產的性質，協(xié)議須經家庭共有人一致簽字后生效。為避免今后可能發(fā)生的糾紛，應當對共有人身份進行審核，防止遺漏共有人簽字，導致協(xié)議未成立或未生效。上海房屋動拆遷糾紛律師