自蓋房屋動(dòng)拆遷是怎樣?自建房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式:(被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格+補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積+安置補(bǔ)助費(fèi)。這里要注意,單價(jià)要參照周邊市場(chǎng)行情,安置補(bǔ)助費(fèi)也要根據(jù)具體政策和自己的實(shí)際情況進(jìn)行結(jié)合。集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地,且村民戶籍轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口:(1)貨幣補(bǔ)償,或貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋置換;(2)計(jì)算公式:(被拆房屋面積單價(jià)+土地使用權(quán)面積基本價(jià)格+補(bǔ)貼單價(jià))×被拆房屋的建筑面積+安置補(bǔ)助費(fèi)。房屋動(dòng)拆遷后,房屋租賃關(guān)系仍然有效。上海居民房屋動(dòng)拆遷咨詢價(jià)格
房屋動(dòng)拆遷房怎樣辦理房產(chǎn)證?動(dòng)遷房即是拆遷安置房,其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的地方政策約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、拆遷安置房沒有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因:不是完整的房屋產(chǎn)權(quán),本身就沒有資格辦理;可以辦理房產(chǎn)證,只是開發(fā)商還沒來得及辦理,這種情況下不用慌張,保存好拆遷協(xié)議書日后可以補(bǔ)辦。2、拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé),但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過房管部門來辦理,在辦理過程中需要繳納一定比例的費(fèi)用,金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步:(1)初始登記:依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下;(2)轉(zhuǎn)移登記:依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下,并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。城鎮(zhèn)房屋動(dòng)拆遷律師團(tuán)隊(duì)房屋動(dòng)拆遷遭遇拆遷糾紛可以找行政訴訟。
房屋動(dòng)拆遷的程序是什么?發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放,拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布,同時(shí)應(yīng)作好房屋動(dòng)拆遷的宣傳、解釋工作;簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi),拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意,可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證;實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后,拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。
簽訂房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些?1、審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會(huì)因?yàn)橹黧w不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險(xiǎn)。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機(jī)構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。2、合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第1次經(jīng)歷拆遷,在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn),經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷的補(bǔ)償有房屋動(dòng)拆遷管理部門按房屋動(dòng)拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。
房屋動(dòng)拆遷需要注意什么事項(xiàng)?無論是新房還是二手房,人們?cè)谑辗亢蠖疾粷M足原有的房屋結(jié)構(gòu)造型,往往都會(huì)在裝修的時(shí)候進(jìn)行一定的房屋拆改。但結(jié)構(gòu)拆改的時(shí)候并不是可以任意而為的,必須要綜合考慮房屋的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料要求、施工質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)等,在裝修的時(shí)候不只是資金的投入,還得重視房屋結(jié)構(gòu)的安全。否則承重墻被破壞后,后果將會(huì)很嚴(yán)重,甚至影響到整座樓的結(jié)構(gòu)安全。門框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu),降低安全系數(shù),重新安裝門也比較困難;房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉,相當(dāng)危險(xiǎn),所以梁柱絕不能拆除或改造。農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷的補(bǔ)償有條件的,優(yōu)先采取宅基地遷建安置,另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。虹口合租房屋動(dòng)拆遷資訊專家
農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷的補(bǔ)償有拆遷人申領(lǐng)房屋動(dòng)拆遷許可證。上海居民房屋動(dòng)拆遷咨詢價(jià)格
房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。上海居民房屋動(dòng)拆遷咨詢價(jià)格
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