上海鄉(xiāng)村房屋動(dòng)拆遷律師收費(fèi)

房屋動(dòng)拆遷遭遇拆遷糾紛該怎么解決？1、行政裁決。國(guó)x院令發(fā)布的《城市房屋動(dòng)拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋動(dòng)拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋動(dòng)拆遷管理部門(mén)裁決。2、民事仲裁或民事訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷時(shí)要注意看清協(xié)議。上海鄉(xiāng)村房屋動(dòng)拆遷律師收費(fèi)

房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少？市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上海城鎮(zhèn)房屋動(dòng)拆遷律師服務(wù)房屋動(dòng)拆遷需要注意要梁柱絕不能拆除或改造。

農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷注意事項(xiàng)有哪些？協(xié)議看清楚了嗎?口頭承諾不能信!空白協(xié)議不能簽，不是空白協(xié)議就能簽了嗎?當(dāng)然不是。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容要符合相關(guān)法律的規(guī)定，一般包括：(1)拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限;(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn);(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限;(4)搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;(5)搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;(6)違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式;(7)當(dāng)事人約定的其他條款。這些內(nèi)容都是協(xié)議上要有的，只要有一條寫(xiě)的不明確咱簽字就要慎重，要學(xué)會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn)，不然后期就算走法律程序維護(hù)權(quán)利也會(huì)有很多麻煩。

房屋動(dòng)拆遷房怎樣辦理房產(chǎn)證？動(dòng)遷房即是拆遷安置房，其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的地方政策約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。1、拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒(méi)有資格辦理；可以辦理房產(chǎn)證，只是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書(shū)日后可以補(bǔ)辦。2、拆遷安置房反產(chǎn)證的辦理一般是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)，但是有些時(shí)候也可以個(gè)人自行辦理。拆遷安置房的辦理需要通過(guò)房管部門(mén)來(lái)辦理，在辦理過(guò)程中需要繳納一定比例的費(fèi)用，金額的具體數(shù)目根據(jù)房子的具體情況存在差異。動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證大致可以分為兩步：（1）初始登記：依據(jù)相關(guān)資料按每幢樓辦理在拆遷人名下；（2）轉(zhuǎn)移登記：依據(jù)初始登記的房屋產(chǎn)權(quán)證和《拆遷安置協(xié)議》等相關(guān)資料登記到每個(gè)安置戶名下，并頒發(fā)房屋擁有權(quán)證。農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償一般包括土地的補(bǔ)償，房屋等地上附著物的補(bǔ)償，搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：(一)一般農(nóng)村自建房補(bǔ)償有三種方式：1、有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)。2、純貨幣補(bǔ)償，房屋重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)(各地有區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)站或者國(guó)土部門(mén)網(wǎng)站可查詢、了解)。3、房屋置換，相同地段按照面積，拆多少補(bǔ)多少。具體什么意思呢?打個(gè)比方：隔壁老王在本村里有個(gè)100平米的房子，如果拆遷的話，怎么補(bǔ)償才合理呢?(1)重新給老王一塊本村宅基地，再給他足夠的錢(qián)可以保證蓋起100平的房子;(2)簡(jiǎn)單粗暴給錢(qián)，總和=足夠在本村蓋100平米房子的價(jià)錢(qián)+當(dāng)?shù)卣氐貎r(jià);(3)給安置房，至少是相同地段100平的房子。農(nóng)村房屋動(dòng)拆遷的補(bǔ)償有純貨幣補(bǔ)償。寶山承租房屋動(dòng)拆遷事務(wù)所

房屋動(dòng)拆遷糾紛找建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)拆遷行政裁決。上海鄉(xiāng)村房屋動(dòng)拆遷律師收費(fèi)

房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖撞。上海鄉(xiāng)村房屋動(dòng)拆遷律師收費(fèi)

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