靜安合租房屋動拆遷糾紛律師

農(nóng)村房屋動拆遷注意事項(xiàng)有哪些？被強(qiáng)拆了怎么辦?報(bào)警絕不是單純的打個(gè)報(bào)警電話說房子被強(qiáng)拆了就萬事大吉了，要學(xué)會報(bào)警，描述具體過程，進(jìn)行有效地報(bào)警，否則您怎么知道是沒有用呢?并且警察不出警，是可以追究其相應(yīng)的違法責(zé)任。如果遇到強(qiáng)制強(qiáng)拆，首先要確定是誰來拆咱們的房子，報(bào)警是十分必要的，同時(shí)還要錄音、錄像、拍照，這些都是后期維護(hù)權(quán)利可以作為證據(jù)的材料。很多被拆遷的朋友遇到強(qiáng)拆問題都選擇上門訪問，以為只要跟領(lǐng)導(dǎo)反映了問題就能解決。較后跑上跑下耗費(fèi)了成本，浪費(fèi)了時(shí)間，什么問題都沒解決還錯(cuò)過了維護(hù)權(quán)利的期限。《行政訴訟法》規(guī)定：“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外”。但具體個(gè)案中的起算點(diǎn)的判斷是很復(fù)雜的，需要專業(yè)的律師來把控。房屋動拆遷要走的流程有拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民房屋動拆遷管理部門取得拆遷許可證。靜安合租房屋動拆遷糾紛律師

房屋動拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。上海鄉(xiāng)村房屋動拆遷事務(wù)所簽訂房屋動拆遷補(bǔ)償協(xié)議要注意審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人。

房屋動拆遷資格證書如何管理？房屋動拆遷主管部門對已取得《房屋動拆遷資格證書》的房屋動拆遷單位實(shí)行年度考核。被考核的單位必須按照規(guī)定的考核內(nèi)容和時(shí)限，如實(shí)提供材料。對于考核合格的，給予驗(yàn)證；考核不合格的，由房屋動拆遷主管部門責(zé)令其停業(yè)整頓或者吊銷《房屋動拆遷資格證書》?！斗课輨硬疬w資格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民房屋動拆遷主管部門統(tǒng)一印制，任何單位和個(gè)人都不得偽造、涂改或者轉(zhuǎn)讓。如有違反，房屋動拆遷主管部門可以給予警告、通報(bào)批評、責(zé)令停止拆遷、吊銷證書、沒收非法所得、罰款等處罰，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。違反規(guī)定造成經(jīng)濟(jì)損失的房屋動拆遷單位或者責(zé)任人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋動拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖撞。房屋動拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

房屋動拆遷都有哪些注意事項(xiàng)？房屋動拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的訂立。拆遷協(xié)議應(yīng)當(dāng)由拆遷人和被拆遷人協(xié)商達(dá)成，意見不統(tǒng)一的，拆遷人可以拒簽。并經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋動拆遷管理部門裁決。房屋動拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋動拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償要高于宅基地用房，拆遷律師提醒大家，在評估商業(yè)性質(zhì)用房時(shí)一定不要忘記要求停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。房屋動拆遷需要注意要考慮材料要求。寶山城鎮(zhèn)房屋動拆遷律師收費(fèi)

農(nóng)村房屋動拆遷時(shí)要注意看清協(xié)議。靜安合租房屋動拆遷糾紛律師

如何解決房屋動拆遷工作中存在的問題？做深入細(xì)致的宣傳解釋工作，由于征地拆遷對象所處的弱勢地位和信息的不對稱，他們對工程建設(shè)的有關(guān)情況及其重要性、必要性往往認(rèn)識不足，征地拆遷又要馬上直接觸及其切身利益；許多的**沒有征地拆遷的經(jīng)歷，對征地拆遷政策又缺乏了解，難免產(chǎn)生一些抵觸情緒。如何使他們較快較好地接受這個(gè)現(xiàn)實(shí)，做好宣傳解釋工作就顯得極為重要。作為征地單位和施工企業(yè)就要配合地方做好征地拆遷的宣傳工作。靜安合租房屋動拆遷糾紛律師

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