中國養(yǎng)老公寓發(fā)展動態(tài)與前景規(guī)劃分析報告2023-2028年
【報告編號】: 385127
【出版時間】: 2022年12月
【出版機(jī)構(gòu)】: 中研智業(yè)研究院
【交付方式】: EMIL電子版或特快專遞
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第1章：中國養(yǎng)老公寓產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述17
第一節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)的定義17
一、養(yǎng)老公寓的定義17
二、養(yǎng)老公寓的性質(zhì)17
三、養(yǎng)老公寓的作用17
第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓行業(yè)進(jìn)入壁壘分析20
一、資金實(shí)力壁壘20
二、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)壁壘20
三、人力資源壁壘20
四、業(yè)務(wù)資質(zhì)壁壘21
第2章：2020-2022年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析22
第一節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)政策環(huán)境分析22
一、養(yǎng)老公寓行業(yè)相關(guān)法律、法規(guī)解析22
二、養(yǎng)老公寓行業(yè)優(yōu)惠政策解析23
第二節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析24
一、行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)性分析24
二、中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析24
（1）中國GDP分析24
（2）工業(yè)增長情況分析28
（3）CPI分析35
（4）城鄉(xiāng)居民收入分析42
（5）社會消費(fèi)品零售分析45
（6）社會固定資產(chǎn)投資分析48
（7）工業(yè)生產(chǎn)者價格分析54
三、行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析58
第三節(jié) 養(yǎng)老公寓行業(yè)社會環(huán)境分析68
一、中國人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析68
二、中國人口老齡化趨勢分析70
三、中國養(yǎng)老觀念變化分析86
四、中國人口老齡化對經(jīng)濟(jì)的影響91
第3章：2020-2022年國內(nèi)外養(yǎng)老公寓的發(fā)展現(xiàn)狀分析95
第一節(jié) 國內(nèi)外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析95
一、國外養(yǎng)老模式發(fā)展現(xiàn)狀分析95
（1）國外養(yǎng)老模式發(fā)展歷程95
（2）日本養(yǎng)老社區(qū)模式研究99
（3）美國養(yǎng)老社區(qū)模式研究102
（4）丹麥養(yǎng)老社區(qū)模式研究115
（5）國外養(yǎng)老模式借鑒116
3. 中國養(yǎng)老模式比較分析121
（1）中國家庭養(yǎng)老模式121
（2）中國福利機(jī)構(gòu)養(yǎng)老模式122
（3）中國養(yǎng)老公寓模式124
第二節(jié) 中國養(yǎng)老市場調(diào)研分析131
一、老年養(yǎng)老需求分析——個人基本情況方面131
二、老年養(yǎng)老需求分析——個人意愿方面131
三、老年養(yǎng)老需求分析——設(shè)施服務(wù)方面132
四、老年養(yǎng)老需求分析——經(jīng)濟(jì)承受能力方面135
五、老年養(yǎng)老需求分析——社會行為方面135
第三節(jié) 中國發(fā)展養(yǎng)老公寓可行性分析135
一、市場人口因素分析135
二、市場購買力因素分析136
三、市場需求產(chǎn)生的購買意向分析137
第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓發(fā)展現(xiàn)狀分析137
一、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展的基本現(xiàn)狀138
二、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展典型實(shí)例調(diào)研141
（1）北京太陽城國際老年公寓141
（2）上海親和源老年公寓142
三、中國養(yǎng)老公寓發(fā)展中存在的問題及對策分析143
第4章：2020-2022年中國中國養(yǎng)老公寓運(yùn)營模式分析149
第一節(jié) 中國養(yǎng)老公寓建設(shè)分析149
一、養(yǎng)老公寓建設(shè)項(xiàng)目的選址分析149
（1）地塊影響因素分析149
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的選址理論151
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的選址方法分析152
（4）土地獲取的途徑及方式154
二、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場調(diào)查及市場定位分析156
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場調(diào)查研究156
（2）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者心理特征分析161
（3）養(yǎng)老公寓消費(fèi)者行為模式及購買決策過程分析164
三、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目消費(fèi)者細(xì)分市場分析167
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目目標(biāo)消費(fèi)者市場選擇169
五、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目市場定位分析170
第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營銷策略研究173
一、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道類型173
（1）第一渠道模式173
（2）第二渠道模式176
二、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目銷售渠道選擇177
（1）銷售渠道考慮要素分析177
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目的銷售渠道選擇178
第三節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略178
一、養(yǎng)老公寓促銷目標(biāo)分析179
二、養(yǎng)老公寓促銷方式分析179
三、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目促銷策略分析180
（1）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目廣告促銷策略180
（2）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目人員推銷策略182
（3）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目營業(yè)推廣策略183
（4）養(yǎng)老公寓項(xiàng)目公共關(guān)系策略184
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目滯銷應(yīng)對策略185
（1）養(yǎng)老公寓開賣就滯銷的應(yīng)對策略185
（2）養(yǎng)老公寓售出兩三成后滯銷的應(yīng)對策略186
（3）養(yǎng)老公寓售出四五成后滯銷的應(yīng)對策略186
（4）養(yǎng)老公寓售出七八成后滯銷的應(yīng)對策略187
第四節(jié) 中國養(yǎng)老公寓項(xiàng)目價格策略188
一、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價目標(biāo)188
二、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目價格影響因素189
三、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價方法研究191
四、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目調(diào)價方法研究193
五、養(yǎng)老公寓項(xiàng)目定價程序研究196
第5章：2020-2022年中國中國養(yǎng)老公寓建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析199
第一節(jié) 中國老年人的特征與特殊需求分析199
一、老年人的生理特征研究199
（1）老年人人體工程學(xué)研究199
（2）老年人的生理特征研究201
（3）老年人的生理需求研究203
二、老年人的心理特征研究204
（1）老年人的心理特征研究204
（2）老年人的心理需求研究205
三、老年人的行為活動特征206
（1）老年人的活動分布圈206
（2）老年人的活動特性207
第二節(jié) 中國養(yǎng)老公寓的功能元素設(shè)計(jì)分析209
一、養(yǎng)老公寓的居住功能元素設(shè)計(jì)209
二、養(yǎng)老公寓的公共服務(wù)功能元素設(shè)計(jì)229
三、養(yǎng)老公寓的交通功能元素設(shè)計(jì)234
第三節(jié)中國養(yǎng)老公寓的建筑組合及總平面設(shè)計(jì)237
一、養(yǎng)老公寓的建筑組合設(shè)計(jì)237
二、養(yǎng)老公寓老年公寓的總平面設(shè)計(jì)241
第四節(jié) 中國混住型養(yǎng)老公寓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析245
一、混住型養(yǎng)老公寓可行性研究245
二、混住型老年公寓設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析249
三、混住型老年公寓設(shè)計(jì)案例調(diào)研264
第6章：2020-2022年中國養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析290
第一節(jié) 中國一線城市老年公寓開發(fā)經(jīng)營分析290
一、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析290
二、發(fā)達(dá)城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營模式分析290
第二節(jié) 中國中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)經(jīng)營分析291
一、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀分析291
二、中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)創(chuàng)新分析291
第7章：2020-2022年中國重點(diǎn)地區(qū)養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析294
第一節(jié) 北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析294
一、北京市房地產(chǎn)市場分析294
（1）北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析294
（2）北京市房地產(chǎn)市場銷售分析295
（3）北京市房地產(chǎn)資金來源分析295
二、北京市養(yǎng)老公寓行業(yè)296
第二節(jié) 上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析299
一、上海市房地產(chǎn)市場分析299
（1）上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析299
（2）上海市房地產(chǎn)市場銷售分析300
二、上海市養(yǎng)老公寓行業(yè)301
第三節(jié) 深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析302
一、深圳市房地產(chǎn)市場分析302
二、深圳市養(yǎng)老公寓行業(yè)303
第四節(jié) 廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析304
一、廣州市房地產(chǎn)市場分析304
二、廣州市養(yǎng)老公寓行業(yè)310
第五節(jié) 濟(jì)南市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析311
一、濟(jì)南市房地產(chǎn)市場分析311
二、濟(jì)南市養(yǎng)老公寓行業(yè)313
第六節(jié) 成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析314
一、成都市房地產(chǎn)市場分析314
二、成都市養(yǎng)老公寓行業(yè)318
第七節(jié) 武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析319
一、武漢市房地產(chǎn)市場分析319
二、武漢市養(yǎng)老公寓行業(yè)331
第八節(jié) 天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析332
一、天津市房地產(chǎn)市場分析332
二、天津市養(yǎng)老公寓行業(yè)333
第九節(jié) 重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析335
一、重慶市房地產(chǎn)市場分析335
（1）重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資分析335
（2）重慶市房地產(chǎn)市場銷售分析336
（3）重慶市房地產(chǎn)資金來源分析336
二、重慶市養(yǎng)老公寓行業(yè)337
第8章：2020-2022年中國養(yǎng)老公寓行業(yè)領(lǐng)先個案經(jīng)營狀況340
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老公寓經(jīng)營分析340
一、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營情況分析340
（1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析340
（2）企業(yè)總體經(jīng)營情況分析341
（3）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及其經(jīng)營狀況分析344
（4）企業(yè)養(yǎng)老公寓項(xiàng)目開發(fā)情況346
（5）企業(yè)盈利能力分析347
（6）企業(yè)運(yùn)營能力分析349
（7）企業(yè)償債能力分析350
（8）企業(yè)發(fā)展能力分析352