高速補(bǔ)償明細(xì)(實(shí)時(shí)/溝通)

高速補(bǔ)償明細(xì)(實(shí)時(shí)/溝通)在明律所,對(duì)此，可以確認(rèn)合同無效為突破口，確認(rèn)合同無效后再重新協(xié)商補(bǔ)償事宜。一方面，根據(jù)《行政訴訟法》十條，該份合同屬于重大且明顯違法的情形而無效，親屬并不是被拆遷人，不是訂立補(bǔ)償協(xié)議的相對(duì)人。相關(guān)部門與其訂立合同明顯違法。另一方面，根據(jù)《民法典》百十一條，親屬?zèng)]有代理權(quán)且被征收人未對(duì)該份協(xié)議予以追認(rèn)，因此該份合同不發(fā)生效力。且親屬關(guān)系并不能想當(dāng)然理解為代理關(guān)系，不構(gòu)成表見代理，相關(guān)部門以表見代理作為抗辯理由法院也不予認(rèn)可。

村民宅拆遷補(bǔ)償協(xié)議雖系村委會(huì)與村民簽訂，但協(xié)議的內(nèi)容是按照區(qū)制定的拆遷安置方案對(duì)拆遷村民的民宅達(dá)成的安置補(bǔ)償和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，目的是為推進(jìn)和完成村棚戶區(qū)改造工作，具有明顯的行議屬性。實(shí)踐裁判案例1020豫行終276號(hào)行政判決書，要旨區(qū)制定了村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目拆遷安置方案，相關(guān)資金亦由區(qū)保障，故應(yīng)認(rèn)定區(qū)是涉案棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的行政責(zé)任主體。

經(jīng)過多年的法學(xué)***知識(shí)的學(xué)習(xí)及司法辦案實(shí)踐，其具有深厚的法學(xué)理底和較強(qiáng)的實(shí)戰(zhàn)能力，尤其擅長行政訴訟業(yè)務(wù)。其具有認(rèn)證嚴(yán)謹(jǐn)務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，以踏實(shí)負(fù)責(zé)的態(tài)度認(rèn)真處理當(dāng)事人委托的每一項(xiàng)實(shí)務(wù)。王利卡律師，漢族，出生于河北邯鄲，河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)雙學(xué)位。崇尚理論結(jié)合實(shí)踐原則，致力于行政訴訟土地征收房屋拆遷的研究，輔助代理全國各地的拆遷案件。其關(guān)注學(xué)術(shù)研究，在多家法律***刊物發(fā)表文章。職位主辦律師王利卡律師憑借扎實(shí)的***知識(shí)豐富的工作經(jīng)驗(yàn)及職業(yè)操守得到了當(dāng)事人的充分信任和肯定。

通過聽取社會(huì)各界的意見，采取多種渠道進(jìn)行調(diào)研，確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)合理性。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在制定過程中，注重了公平公正的原則。同時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也有一定的彈性，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況進(jìn)行適度的調(diào)整。

這當(dāng)中哪些行為可訴，哪些行為又是一般不可訴的呢?商業(yè)用途的經(jīng)營性房屋一旦碰上征收拆遷，其面臨的法律問題可能數(shù)倍復(fù)雜于普通的住宅房屋。那么房屋承租人能否直接向征收方也就是部門主張拆遷利益呢?這不僅是因?yàn)槠鋾?huì)牽涉停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)臍w屬計(jì)算問題，更因?yàn)榻?jīng)營性房屋的所有權(quán)人和實(shí)際經(jīng)營者通常是分離的，房屋承租人在這里面享有十分重要的權(quán)利。房屋承租人又應(yīng)當(dāng)怎樣靈活聰明地行使自己的訴權(quán)呢?

在征收拆遷過程中，征收部門為了加快搬遷進(jìn)程，通過被征收人房屋門窗，使被征收人無法在其房屋內(nèi)正常居住生活，以此迫使被征收人進(jìn)行搬遷的情況時(shí)有發(fā)生。但應(yīng)當(dāng)注意的是，征收部門采取強(qiáng)拆門窗或其他措施迫使被征收人搬遷，屬于嚴(yán)重違法行為。

安置補(bǔ)償根據(jù)新的法律，被拆遷人的房屋在院子或者耕地上種植的農(nóng)作物院子里的水井柵欄水槽等都屬于地上附著物。這里需要注意的是，每個(gè)城市的發(fā)展都不盡相同，所以就產(chǎn)生了這兩項(xiàng)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有的地方高，有的地方低的情況。

一些建筑形成于70年代，或是更早至十年代，在當(dāng)時(shí)很少的手續(xù)就可建房，沒有完善的建房程序，如果現(xiàn)在拆遷方把這類房屋歸為違章建筑，這顯然是不合理的，所以，必須結(jié)合建筑物形成時(shí)法律規(guī)定確定房屋的合法性。法律上有法不溯及以往原則，也可擴(kuò)充至行政時(shí)效原則。另外，只有以下兩種情況的無證房屋可獲得補(bǔ)償***原因存留的房屋。

高速補(bǔ)償明細(xì)(實(shí)時(shí)/溝通)，附房和棚補(bǔ)償辦法主房核定面積不超過450平方米，超出核定面積但實(shí)際主房面積在550平方米(含以內(nèi)，按實(shí)際評(píng)估補(bǔ)償。世居戶附房和棚(含裝修室內(nèi)附屬物補(bǔ)償按每戶補(bǔ)償16萬元，其余不補(bǔ)償。補(bǔ)償方案二60(含平方米以內(nèi)的附房和棚(含裝修室內(nèi)附屬物擇優(yōu)按實(shí)評(píng)估補(bǔ)償;被拆遷人經(jīng)認(rèn)定用作企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)場(chǎng)所的(工商登記且在批準(zhǔn)的經(jīng)營地點(diǎn)營業(yè)附房和棚(含裝修室內(nèi)附屬物，按《南陽街道非住宅房屋拆遷貨幣化安置實(shí)施細(xì)則》進(jìn)行處理，并按實(shí)施拆遷時(shí)實(shí)際可安置人口每人3萬元進(jìn)行補(bǔ)償。被拆遷人為正常農(nóng)戶的附房和棚，補(bǔ)償方案一按戶補(bǔ)償16萬元，并按實(shí)施拆遷時(shí)實(shí)際可安置人口每人3萬元進(jìn)行補(bǔ)償。其中可安置人口今后不做增補(bǔ)。并按實(shí)施拆遷時(shí)實(shí)際可安置人口每人3萬元進(jìn)行補(bǔ)償。超出550平方米主房面積部分，按評(píng)估價(jià)的80%補(bǔ)償。

高速補(bǔ)償明細(xì)(實(shí)時(shí)/溝通)，同時(shí)要求機(jī)關(guān)對(duì)違法強(qiáng)拆行為進(jìn)行行政或刑事處理，將騰退行為回歸到行政征收本質(zhì)，糾紛在協(xié)商中得到解決。其他類型典型案例2016年12月代理的北京豐臺(tái)區(qū)高女士集體土地騰退糾紛，通過對(duì)集體土地征收前置文件的要求公開及針對(duì)性提起有效程序;部分群體性案件2017年代理河南省平頂山市湛河區(qū)王先生等人集體土地征收補(bǔ)償安置糾紛一案，通過對(duì)的復(fù)議等程序查清數(shù)個(gè)均無涉及委托人的土地，后期在對(duì)新的的復(fù)議中，通過聽證閱卷等程序，終取得的支持，確認(rèn)該違法。

對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;土地違法查處申請(qǐng)是根據(jù)《土地管理法》第77條的規(guī)定，“未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款;”構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

城鎮(zhèn)房屋拆遷有貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式，被拆遷人可以根據(jù)自家情況二選一，征收方無權(quán)以任何手段誘導(dǎo)欺騙威脅強(qiáng)迫被拆遷人選擇其中一種。被拆遷人可以在補(bǔ)償方式中二選一《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》十一條明確規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

高速補(bǔ)償明細(xì)(實(shí)時(shí)/溝通)，要注意贈(zèng)與合同與遺囑的區(qū)分，避免在房屋以及拆遷利益上的處置與繼承等法律關(guān)系所混淆，導(dǎo)致爭議。贈(zèng)與合同盡可能的訂立書面合同。對(duì)于財(cái)物房屋位置等重要信息要盡可能的書寫詳盡，避免之后發(fā)生法律爭議。要出于贈(zèng)與人真實(shí)的意思表示，要對(duì)于贈(zèng)與人的民事行為能力具有有效的判斷。