房屋拆遷律師咨詢(本周熱搜:2024已更新)

房屋拆遷律師咨詢(本周熱搜:2024已更新)在明律所,總之，在現(xiàn)實中，將無證建筑認(rèn)定為違建是拆遷方慣用的伎倆，這種伎倆通過認(rèn)定為違章建筑再拆遷，就可以達(dá)到以“拆違”促拆遷的目的，還減少了拆遷補償。這種行為不但違背了相關(guān)法律規(guī)定，更嚴(yán)重?fù)p害了咱農(nóng)民老百姓的權(quán)益。對于沒有占用耕地或者農(nóng)用地的建的房屋，完全可以采用通過“罰款+補證”的途徑解決手續(xù)合法性的問題，盲目一刀切的當(dāng)作違建拆除不是理性的選擇。

一般情況下，想要詳細(xì)的了解到工業(yè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)價格，就要先了解拆遷補償計劃的標(biāo)準(zhǔn)，土地征用拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)為房屋補償費周轉(zhuǎn)補償費即安置費獎勵性補償費等，但是如果征用的是工業(yè)用地，那么還要考慮工業(yè)方面的損傷補償，不過因為每個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不一樣，并且每個階段的行情也不同，因此工業(yè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)的具體價格是無法提前知曉，只能按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)階段的市場情況來進(jìn)行評估。

在明律師對此曾指出，絕大多數(shù)征拆中的事物都不是非黑即白非此即彼的，公平合理的補償如此，是不是違建也如此，中間是存在很大一段“過渡”的灰間的，辯證看待補償?shù)亩嗯c少給與不給，才能爭取到個案中為公平合理的補償利益。所謂“協(xié)商談判”“溝通調(diào)解”，不僅私下里可以，到了法庭上也照樣被鼓勵，足可見所謂的博弈完全具有正當(dāng)性，而不是誰本來就該壓倒誰的非黑即白問題。

拆遷補償人頭費作為一筆錢財，不應(yīng)該將夫妻分開對待，應(yīng)該平等地分配給夫妻雙方。對于拆遷補償人頭費是否算夫妻共同財產(chǎn)，立場分歧較大。不論是一方還是雙方在婚姻中都對家庭財產(chǎn)起到了一定的作用，都有權(quán)享有其中的利益。一方面，支持將人頭費作為夫妻共同財產(chǎn)的人認(rèn)為，夫妻應(yīng)該享有共同財產(chǎn)權(quán)益，包括補償金。

任何一個概念說辭被拋出來都一樣，符合上述原則，那就是好東西;但無論怎樣“掰扯”，有一個原則大家要堅持哪種補償標(biāo)準(zhǔn)都要保障被征收人獲取公平合理的補償，原有的居住生活條件不能降低，甚至應(yīng)當(dāng)有所改善。違背上述原則，讓老百姓的居住條件退步了，那就是孬東西。

在房屋征收補償案件中……補償義務(wù)主體在知道或者應(yīng)當(dāng)知道存在房屋承租人且承租人具有的補償利益后，既不在其與房屋所有權(quán)人簽訂的安置補償協(xié)議或者作出的補償決定中給付上述的補償利益，也不另行與承租人簽訂安置補償協(xié)議或者作出補償決定解決上述的補償利益問題，則房屋承租人有權(quán)以自己名義主張上述的補償利益。

相反，以01***高法行再50號《行政裁定書》為例，院認(rèn)為，補償安置方案涉及到農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及成員(包括被戶的切身利益，其公告發(fā)布后，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及成員(包括被戶對補償方案均可能有不同的意見，為了更好地聽取各方面的意見，法律要求補償安置方案予以公告。也就是說，如果被農(nóng)民事實上已經(jīng)知曉補償標(biāo)準(zhǔn)，并對補償標(biāo)準(zhǔn)或者終的補償決定提起了訴訟，則從實體權(quán)益的保護(hù)角度來看，不公告行為不具有可訴性。故公告補償安置方案是土地征收過程中的法定程序，且同時涉及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民個體的安置補償權(quán)，不公告行為具有可訴性。

房屋拆遷律師咨詢(本周熱搜:2024已更新)，因此，在面對房屋拆遷時，被拆遷人應(yīng)了解自己的權(quán)益，與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商和溝通，以確保能夠獲得合理的賠償和解決?？偨Y(jié)起來，房屋拆遷上的人都有賠償權(quán)。然而，需要注意的是，賠償權(quán)并非無條件享有，必須符合規(guī)定的拆遷政策和條件。法律保護(hù)了被拆遷人的合法權(quán)益，包括經(jīng)濟(jì)補償搬遷補助以及其他相關(guān)賠償。

聽到上述消息，L女士頓時感到身心疲憊，心想為什么拆遷的事情總是一波三折，本以為已經(jīng)簽訂了補償安置協(xié)議就不會再有什么糾紛和問題，但是誰又能想到，現(xiàn)在還得往一大筆錢才能拿到安置房。L女士左思右想不得其解，覺得事情不應(yīng)該這樣，自身的合法權(quán)利不能被這樣侵害!經(jīng)過C先生的推薦，她找到了北京在明律師事務(wù)所。必須找***征收拆遷律師進(jìn)行咨詢。

房屋拆遷律師咨詢(本周熱搜:2024已更新)，在明律師要提示大家的是，就現(xiàn)行的《國有土地上房屋征收與補償條例》和《土地管理法》及其實施條例而言，都沒有明確賦予房屋土地普通承租人征收補償對象的資格和身份。補償安置明確是給房屋的所有權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)人的，這對承租人的權(quán)利救濟(jì)顯然并不十分有利。

不能僅僅憑一張不知道什么時間拍的照片就一刀切的認(rèn)定為違建。要嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行的《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，再對當(dāng)年簽訂的招商引資協(xié)議進(jìn)行協(xié)調(diào)處置。自然資源和規(guī)劃部門鄉(xiāng)鎮(zhèn)等相關(guān)負(fù)責(zé)單位要嚴(yán)格依法對于房屋的建造年代是否違法用地，是否違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等情況進(jìn)行，再做準(zhǔn)確認(rèn)定。這里面重要的一點是要充分和當(dāng)事人協(xié)調(diào)溝通，其陳述申辯，聽證的權(quán)利，爭取問題的解決，簡單粗暴的認(rèn)為違建一拆了之是不可取的行為。

總體而言，拆遷補償入賬是一個相對復(fù)雜的過程，需要居民和拆遷部門的共同努力。居民需提供相關(guān)證明文件，與拆遷部門簽訂補償協(xié)議，并核對自己的銀行賬戶信息。一旦補償款入賬，居民需謹(jǐn)慎使用，合理規(guī)劃資金的運用。拆遷補償入賬是確保拆遷補償款準(zhǔn)確劃入到居民賬戶的重要環(huán)節(jié)，也是保障居民權(quán)益的重要步驟。